CARGANDO...

AP Baleares, Sec. 5.ª, 194/2009, de 2 de junio

SP/SENT/466384

Recurso 153/2009. Ponente: MARIA COVADONGA SOLA RUIZ.

No se considera cumplido el requisito de comunicaciçon de ejercicio de la opcion cuando se notifica su intencion en el domicilio no habitual y el optante tenia conocimiento de otro domicilio alternativo y no hizo nada 
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El oponerse a la resolucion del contrato de opcion cuando se lo propone la propietaria del inmueble no lleva implicito el reconocimiento de la voluntad de ejercitar el derecho de opcion 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por la Ilma. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia número 3 de Manacor en fecha 31 de julio de 2007 se dictó Sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente "ESTIMO PARCIALMENTE LA DEMANDA interpuesta por el Procurador Bartolomé Quetglas Mesquida contra Justiniano representado por la Procuradora Angela Servera Soler y condeno al citado demandado a abonar a la actora la cantidad de 2.000.- euros mas los intereses legales, de conformidad con su allanamiento.
Cada parte abonará sus costas y las comunes por mitad".
SEGUNDO.- Que contra la anterior sentencia y por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación y seguido el recurso por sus trámites se celebró deliberación y votación en fecha 20 de mayo del corriente año, quedando el recurso concluso para Sentencia.
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la Sentencia dictada en la instancia que estima parcialmente las pretensiones de la actora, se alza ésta alegando sustancialmente que, en contra de la argumentación del juzgador de instancia que entiende que la opción no fue correctamente ejercitada dentro del plazo, la prueba practicada avala que dentro del término convenido comunicó al demandado su derecho a ejercitar la opción, siendo lo cierto que fue la conducta del demandado la que descartó cumplir o evitó cumplir el arrendamiento del local convenido con la actora, interesando se revoque la resolución impugnada y en su lugar se estime íntegramente la demanda, con expresa condena en costas a la parte demandada.
En sentido inverso, la parte demandada se ha puesto al recurso de apelación, interesando su desestimación y la confirmación de la Sentencia recurrida, con expresa imposición de costas al apelante.
SEGUNDO.- Centrado así los términos de la presente alzada y dado que no ha sido objeto de discusión entre la partes la realidad del contrato de fecha 28 de enero 2004 en virtud del cual el demandado concedía a la actora la opción de suscribir un contrato de arrendamiento sobre el local propiedad de aquél sito en Calle Tagomago número 43 de Cala D'or, así como que dicho derecho de opción vencía en fecha 28 de febrero de 2004, este Tribunal, revisado el contenido de los autos y de las prueba practicadas, no puede sino compartir la hermenéutica apreciativa desarrollada
por el Juez de instancia en la Sentencia recurrida, que descansa en una valoración lógica y racional de la totalidad de las pruebas practicadas, en la aplicación de las normas que sobre carga de la prueba recoge con carácter general el artículo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , y en un pormenorizado análisis de los requisitos necesarios para la concurrencia de la acción ejercitada, de modo que la mera remisión a los razonamientos jurídicos

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