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AP Ciudad Real, Sec. 2.ª, 96/2006, de 5 de abril

SP/SENT/91757

Recurso 45/2006. Ponente: MONICA CESPEDES CANO.

Novación extintiva del inicial contrato de arrendamiento de vivienda y garaje, que pasa a ser sólo de garaje y por tanto excluido de la LAU 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO: Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO.1A.INST.E INSTRUCCION N.4 de CIUDAD REAL, por el mismo se dictó sentencia con fecha seis de abril de dos mil cinco, cuya parte dispositiva dice: "Estimar íntegramente la demanda interpuesta por D. Manuel Cortés Muñoz en representación de Dª Esperanza frente a D. Jose Ángel y, en consecuencia, declarar resuelto el contrato de arrendamiento por expiración de plazo, del garaje- cochera sito en la CALLE000 nº NUM000 de Miguelturra, condenado a D. Jose Ángel a dejar la citada finca, libre y a disposición de la actora, así, como a abonar las costas causadas a la misma parte.".
Notificada dicha resolución a las partes, por Jose Ángel se interpuso recurso de apelación y cumplidos los trámites correspondientes fueron remitidos a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, señalándose para el acto de la votación y fallo el DIA CINCO DE ABRIL DE DOS MIL SEIS.
TERCERO: En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Contra la sentencia dictada se alza la representación procesal del demandado D. Jose Ángel que, alegando como motivo de apelación error en la valoración de la prueba, sigue insistiendo en que ha de apreciarse la excepción de cosa juzgada, por entender que el procedimiento planteado por el actor responde a la misma causa de pedir, al mismo objeto y a la mismo persona del procedimiento ya ventilado en el Juzgado de Primera Instancia número 3 de Ciudad Real, en el que se dictó sentencia el día 22 de Abril de 2004, desestimando las pretensiones y condenando al actor al pago de las costas. Añade el apelante que habiéndose suscrito en su día contrato de arrendamiento sobre vivienda y garaje, cuando adquirió su vivienda propia "...continuaron con el arrendamiento, si bien adecuando la renta a la parte que quedaba en vigor. Por cierto de la documental aportada se desprende que en año 1975 ya se abonaba únicamente la parte destinada a cochera"; de donde, concluye, que, no habiéndose celebrado "....nuevo contrato que dejara sin efecto el primero ... es fácil deducir que la voluntad de las partes ha sido la de someterse a la legislación que regula el contrato utilizado por éstos. Es decir, la LAU/64 la cual establece en su art. 57 ... el derecho de prórroga forzosa". Por todo lo cual termina suplicando el dictado de nueva sentencia por la que, estimando el recurso, se desestime la demanda deducida de contrario, con expresa imposición de costas al actor.
A la estimación del re
curso se opone la contraparte que interesa la confirmación de la sentencia, en síntesis, por sus propios fundamentos.SEGUNDO.- Sobre la cosa juzgada.- En anterior procedimiento el causante de los aquí actores pretendía, como aquí, la resolución del contrato de arrendamiento de garaje por expiración del plazo, en acción dirigida contra el también aquí demandado-apelante; la pretensión fue desestimada por estimar la

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