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TSJ Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1.ª, de 11 de noviembre de 2013

SP/AUTRJ/746693

Recurso 15/2013. Ponente: JOSE FRANCISCO VALLS GOMBAU.

El juez del lugar en que se encuentre sita la finca competente en el caso de juicios sobre arrendamientos de inmuebles y desahucio, es competente también en aquellos cuya demanda derive del arrendamiento de una finca y el contrato sea su causa 
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Como la pretensión deriva del arrendamiento de una finca y trae causa de tal contrato, no se aplica el fuero de las acciones personales y, por ende, tampoco es apreciable de oficio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
ÚNICO.- Por resolución de fecha 3 de octubre de 2013 el Juzgado de 1ª Instancia núm. 5 de Blanes acuerda remitir las actuaciones a esta Sala, planteando cuenstión de competencia negativa, entre este Juzgado y el Juzgado de 1ª Instancia núm 4 de Badalona, incoándose el presente procedimiento y nombrando ponente a quien pasaron las actuaciones.
Ha sido ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. José Francisco Valls Gombau.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
ÚNICO .- La presente cuestión de competencia se suscita entre los Juzgados de 1 ª Instancia núm. 5 de Blanes y núm. 4 de Badalona, en un juicio verbal sobre reclamación de cantidad con pretensión de pago de las rentas debidas, cantidades asimiladas y daños producidos en el inmueble, como consecuencia del contrato de arrendamiento suscrito entre Dª Julia y D. Joaquín , en 1 de febrero de 2011, en relación con una finca sita en Tordera, C/ DIRECCION000 , NUM000 . NUM001 - NUM002 Escalera DIRECCION001 , propiedad de la actora.
El art. 52. 1. 7 LEC dispone que en los juicios sobre arrendamientos de inmuebles y en los de desahucio, será competente el tribunal del lugar en que se encuentre sita la finca, lo cual ha sido interpretado por los AATS 10 Septiembre 2013 (rec. 95-2013 ) y 9 Diciembre 2012 (rec. 356-2009), en el sentido de comprender no solamente los juicios especiales arrendaticios de desahucio que se tramiten por los cauces del verbal sino también aquellos otros en que la pretensión derive del arrendamiento de una finca y traiga causa del citado contrato, como sucede en el presente supuesto, en que se peticionan rentas debidas, facturas de suministros de la vivienda y daños producidos en la misma, por lo cual, resultan competentes los del partido judicial en que se encuentre radicada la vivienda, es decir, los de Arenys de Mar.
No procede aplicar el fuero de las acciones personales estab
lecidas en los artos. 50 y 51 LEC que, en todo caso, no serían fueros imperativos y como tales no susceptibles de suscitar una competencia negativa mediante apreciación de oficio - art. 58 LEC -.En su consecuencia, remitidas las actuaciones por el Juzgado de 1ª Instancia núm. 4 de Badalona al Juzgado de 1ª Instancia núm. 5 de Blanes, resulta que éste último órgano judicial no era competente, por lo cual, su

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