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AP Valencia, Sec. 7.ª, 44/2018, de 5 de febrero

SP/AUTRJ/943771

Recurso 693/2017. Ponente: MARIA FILOMENA IBAÑEZ SOLAZ.

Siendo el objeto de reclamación el impago de IBI devengado tras la entrada en vigor de la LAU 94 se considera cantidad asimilada a la renta y debe admitirse a trámite la demanda de desahucio por falta de pago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- En las expresadas actuaciones y con fecha 8 de mayo de 2017, se dictó auto cuya parte dispositiva dice: "Acuerdo: 1.- No admitir la demanda presentada por el Procurador/a Sr./a CORRECHER PARDO, ROSA MARÍA a instancia de Emilio frente a Imanol , procediéndose al archivo. 2.- Librar certificación literal de esta resolución que quedará unida a las actuaciones, con traslado de su original al libro correspondiente".
SEGUNDO.- Contra dicho auto, por la representación del demandante, se interpuso recurso de apelación que fue admitido, remitiéndose los autos a esta Audiencia donde se ha tramitado el recurso, señalándose para la Votación y Fallo el día 24 de enero de 2018, fecha en la que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se recurre por el demandante la decisión adoptada en el presente juicio verbal de desahucio, de no admitir a trámite su demanda al considerar que no podía fundamentarse el desahucio en la falta de pago del IBI, por no tener la consideración de renta ni haberse previsto en el inicial contrato celebrado en 1977. Se alega por el demandante apelante que dicho impago sí puede fundamentar el desahucio de acuerdo con la legislación vigente y sentencias que cita.
SEGUNDO.- A la hora de decidir si a los arrendamientos urbanos de viviendas celebrados al amparo de la LAU de 1964, subsistentes tras la LAU de 1994, le son aplicables como causas de resolución, las previstas en el art. 114 de la última ley en relación al art. 27, y accionarse porcesalmente por la via del art. 250.1 de la lec , tener en cuenta:
Lo dispuesto en el art. . 250.1de la Lec al disponer:
"1. Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:
1º Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recupere
n la posesión de dicha finca. "Y sobre todo la doctrina jurisprudencia al respecto de la que es exponente la STS, Sala 1ª, S 30-12-2015, nº 749/2015, rec. 2164/2013 , Pte: Marín Castán, Francisco (EDJ 2015/251125):"CUARTO.- .- Doctrina jurisprudencial sobre el impago por el arrendatario de los costes de servicios y suministros como causas de resolución comprendida en el art.

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