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Juzgado de lo Mercantil Barcelona, n.º 9, de 3 de octubre de 2017

SP/AUTRJ/946913

Recurso 850/2013. Ponente: BARBARA MARIA CORDOBA ARDAO.

Se ejerce el derecho de retracto por los inquilinos ante la subasta judicial del inmueble ya que el dies a quo comienza cuando se personan en los autos siendo de aplicación el periodo de 30 días que concede el art. 25 de la LAU 
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No puede exigirse a los inquilinos la consignación de la totalidad del precio pues se subrogaron en la posición del adjudicatario de la finca subastada y dado que éstos sólo habían consignado el 5% del remate igual porcentaje tenía que consignarse 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. De conformidad con lo dispuesto en el plan de liquidación en su día aprobado por auto de 23 de febrero de 2015 , el día 14 de julio de 2016 se señaló subasta electrónica de la finca registral nº NUM000 , habiendo resultado como mejor postor la mercantil BIENES BCN SL por importe de 180.100,08 euros.
SEGUNDO. Por diligencia de ordenación de 13 de febrero de 2017 se acordó notificar a los inquilinos de la CALLE000 nº NUM001 - NUM002 , su derecho a ejercitar el retracto de conformidad con la LAU, dándoles el plazo de 9 días para igualar o superar la puja y que ascendía a la cantidad de 180.100 euros. Dicha resolución fue notificada a los inquilinos el día 23 de febrero de 2017 , lo que motivó su personación en autos.
TERCERO. El día 7 de marzo de 2017, los inquilinos presentaron un escrito en el juzgado en el que manifestaban su voluntad de ejercitar su derecho de retracto y consignaron el 5 % del precio en concepto de depósito.
CUARTO. Por decreto de 26 de mayo de 2017 , se acordó aprobar el remate final a favor de los inquilinos Calixto y Celsa , de acuerdo con la jurisprudencia del TS (sentencias de 30 de junio de 1994 , 4 de abril de 2011 y 21 de enero de 2014 ), favorable a permitir el ejercicio del derecho de retracto arrendaticio urbano en supuestos de subasta judicial, dándoles el plazo de 40 días hábiles para consignar la diferencia de precio.
QUINTO. Contra dicho decr
eto se alza la compañía BIENES BCN SL. Admitido a trámite, se dio traslado del mismo a las partes personadas. Mientras que los inquilinos solicitan su desestimación y la confirmación de la resolución procesal recurrida al ser ajustada a derecho, la administración concursal se adhiere al recurso e interesa que se reponga la decisión adoptada por decreto de 26 de mayo de 2017 al no haber sido ejercitado el derecho de retracto en forma.<div cl

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