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Encuesta Jurídica. Febrero 2004

SP/DOCT/1883

¿ En la reforma producida por la Ley 23/2003, de garantías en la venta de bienes de consumo, el art. 440.3 de la LEC ¿supone la derogación de los arts. 548 y 704.1 de la LEC, sobre ejecución de desahucio?

Coordinador: Jesús Marina Martínez Pardo. Magistrado Tribunal Supremo

NO SUPONE DEROGACIÓN
Alcalá Navarro, Antonio. Magistrado Sección 6.ª Audiencia Provincial Málaga
Lo que la Ley 23/2003 introduce por vía de modificación del apartado 3 del artículo 440 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, es una especialidad relativa exclusivamente a los desahucios por falta de pago. No supone, por ello, derogación general de los artículos 548 y 704.1 de la Ley Procesal, que seguirán siendo aplicables a otros supuestos que no sean el específico de falta de pago de rentas o cantidades debidas, cuando impliquen ejecución, incluso con lanzamiento de ocupantes de inmuebles que constituyan vivienda habitual del demandado, cuando el lanzamiento sea debido a causa distinta a la falta de pago. Pero, obviamente, dejan de ser de aplicación para este caso concreto de desahucio por falta de pago, por aplicación del principio de que la norma especial deroga siempre a la general
Cremades Morant, Joan. Presidente Sección 13.ª Audiencia Provincial Barcelona
No se derogan, sino que, de alguna forma, se completan a manera de especificación (o de regulación de supuestos distintos, o si se quiere, excepción a la regla general) de la regla general sobre el plazo de espera para la ejecución (la finalidad de éste es la posibilidad del cumplimiento voluntario)del art. 548, para el caso de concretas demandas de desahucio o del supuesto en que el inmueble sea la "vivienda habitual" (caso específico regulado en el 704.1, que prevé expresamente la posibilidad de oposición a la demanda ejecutiva, la ampliación del plazo, de tratarse de vivienda familiar), pues lo que se hace con la reforma del apartado 3º del art. 440 es ampliar el contenido del auto de admisión de las demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de la renta o cantidades debidas, pues : a)aparte de acordar la admisión de la demanda, su traslado al demandado y la citación de las partes, debe indicarse el día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que podrá ser inferior a un mes desde la fecha de la vista, advirtiendo al demandado que, en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá al lanzamiento en la fecha indicada si lo interesa el actor en la forma prevista en el art. 549, que regula el contenido de la demanda ejecutiva. b)En orden a la citación, cuando el actor haya expresado en la demanda que asume el compromiso de condonación de todo o parte de la deuda y de las costas (conforme al art. 437.3 LEC, el Tribunal indic
ará, aparte de la procedencia de la enervación, en su caso, que la aceptación de este compromiso por parte del arrendatario (para lo que se le concederá un plazo de 5 días) equivale a un allanamiento con los efectos previstos en el art. 21 LEC. En el supuesto del art. 440.3 LEC, respecto del 548 : a)sigue rigiendo la exigencia de demanda ejecutiva. b)regula una excepción al plazo general.

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