CARGANDO...

Artículo Monográfico. Junio 2018

SP/DOCT/75596

Artículo 17. Determinación de la renta

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Comentarios a las modificaciones
Consideraciones generales
Aquí el cambio ha sido mínimo, pues los apdos. 1 a 4 son iguales que los ya existentes en la Ley 29/1994, por lo que nos remitimos a lo que se indica en el texto anterior y que figura al final de este precepto.
Renta a cambio de obras en el piso. Art. 17.5
La idea de la reforma es buena, pues de lo que se trata es de buscar que la vivienda siempre esté en buenas condiciones y un sistema que la Ley pretende es que el pago de la renta pueda reemplazarse por la realización de esas obras que muchos pisos necesitan para una mínima habitabilidad.
El precepto deja libertad de pactos a las partes, como no podría ser de otra forma, pero mucho me temo que dará bastantes problemas cuando el arrendatario no cumpla o no lo haga a gusto del arrendador. ¿Qué pasará, por ejemplo, si hay discrepancias en relación con la realización de las obras, en el sentido de que el arrendador considera que son insuficientes o están mal realizadas? ¿Quién determina la conclusión? Se impone para seguridad de todos que, ya en el mismo contrato, se designe a una persona que actúe como árbitro y cuyas conclusiones sean imperativas.
Porque, a fin de cuentas, estamos hablando del pago de la renta, de tal forma que la falta de cumplimiento por el arrendatario debería dar lugar a la resolución contractual. Pero aquí surge la duda, ¿se va a aceptar en un juicio de desahucio una prueba pericial de parte que determine el incumplimiento parcial o total de las obras con las consecuencias de resolución? Nuestra opinión es totalmente contraria, dado que no es posible que, en la actual normativa procesal, quepa este tipo de prueba en el especialísimo juicio de desahucio, que no cosa juzgada, a tenor del art. 447.2 LEC, por lo que lo normal es
que los Jueces remitan a las partes al proceso ordinario, previsto a todos los efectos (a excepción de los juicios de desahucio) en el art. 249.1.6 de la misma normativa procesal.Desde luego, y reiterando la buena voluntad del legislador en el presente precepto, el consejo jurídico no puede estar a favor de este tipo de pactos; es preferible que el arrendador realice las obras y cobre la renta normal, con independ

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Arrendamientos Urbanos y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Formación Recomendada

Productos Recomendados