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Artículo Monográfico. Junio 2018

SP/DOCT/75612

Artículo 31. Derecho de adquisición preferente

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Consideraciones generales
Aquí el comentario tiene que ser muy breve; simplemente remitir al lector, como hace este precepto, al art. 25, pero dejando claro que hay diferencias entre los contratos anteriores y los posteriores al 6 de junio de 2013, como consecuencia de la Ley de Reforma 4/2013, algo que afecta igualmente a locales (uso distinto) posteriores a la LAU 29/1994.
Pacto modificando lo dispuesto en la ley
En todo caso, se reitera la posibilidad de que las partes, en estos contratos de "uso distinto", se sujeten a las normas legales o que hayan determinado, a cualquier efecto, antes o después, condiciones diferentes para el derecho de adquisición preferente, en uso de la repetida plena libertad de pactos, con los derechos y renuncias que corresponden a cada uno y que figuren en el propio contrato.
Véase jurisprudencia: concepto RETRACTO. LIBERTAD DE PACTOS. La Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 11 de julio de 2016 (SP/SENT/867745).

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