CARGANDO...

Artículo Monográfico. Junio 2018

SP/DOCT/75615

Artículo 34. Indemnización al arrendatario

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Consideraciones generales
Si de algún precepto debe huir el arrendador de una finca de "uso distinto" es de este sin duda. Y casi diríamos que el propio arrendatario, pues no hay nada peor que dejar una posible controversia sin caminos claros de solución. Es imperdonable que, siendo posible pactar sin otras limitaciones que las previstas en el art. 1.255 del Código Civil, se pueda llegar a la aplicación de una norma confusa, contradictoria y sin conocer de antemano cuál será, llegado el caso, la cuantía indemnizatoria.
Lo mejor que se puede hacer es intentar aclarar cada uno de los conceptos que este art. 34 contiene para desentrañar el complicado juego que lleva consigo, pero siendo con la recomendación de pacto entre las partes al respecto.
Antigüedad de cinco años en el arrendamiento
Para poder optar por gozar de las facultades del precepto, es necesario que el arrendatario lleve cinco años, pero no si, por ejemplo, ha estado dos años, tuvo lugar una rescisión contractual y posteriormente se reanudó el arrendamiento por cuatro años más. Se exige que sean los "últimos cinco años", por lo que la posesión arrendaticia ha tenido que ser ininterrumpida, cuando menos en ese plazo mínimo.
Cuestión no solventada todavía por la doctrina o la jurisprudencia es saber si a los contratos de "local" realizados al amparo del Real Decreto-Ley 2/1985, que se hayan ido renovando tácitamente y que sigan actualmente en vigor, se les puede aplicar este precepto. Mi criterio es positivo, dicho con toda cautela y sin mucha seguridad, pues el apdo. 2 de la Disposición Transitoria Primera se remite a "las normas de la presente Ley relativas a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda".

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Arrendamientos Urbanos y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados