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Artículo Monográfico. Junio 2018

SP/DOCT/75622

Artículo 7. Condición y efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Comentarios a las modificaciones
Para estos contratos, la aplicación del art. 7 queda de la siguiente manera:
Residencia de otras personas. Art. 7.1
Se mantiene en todos los sentidos lo previsto en la original Ley 29/1994, a cuyos comentarios me remito.
Inscripción en el Registro de la Propiedad. Art. 7.2
Consideraciones generales
Como premisa, tengo que hacer constar mi postura absolutamente contraria a este precepto, toda vez que, aparte de que el concepto de "flexibilización" que titula la nueva Ley, no tiene nada que ver con este tipo de "recomendaciones", considerando que se trata de una confusión entre derechos reales y personales que nunca deben tener el mismo tratamiento y menos en el Registro de la Propiedad, aparte de que ahora ya cabe la inscripción cumpliendo los requisitos del Real Decreto 297/1996 (en virtud de la Disposición Adicional Segunda de la LAU 29/1994), pero, desde luego, sin esos condicionantes para el futuro del arrendamiento. Personalmente, me parece una barbaridad esta exigencia, que solo se puede deber a una postura impositiva en la Ley de reforma 4/2013 del Ministerio de Justicia, aunque, quizá por las críticas recibidas, lo cierto es que no se ha dictado hasta el momento ninguna modificación a los efectos de inscripción, a pesar de que así se establecía en seis meses en la Disposición Final Segunda de la citada Ley.
Véase jurisprudencia: concepto INSCRIPCIÓN REGISTRAL, de la Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13.ª, de 22 de abril de 2015 (SP/SENT/816430).

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