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Artículo Monográfico. Junio 2018

SP/DOCT/75624

Artículo 9. Plazo mínimo

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Comentarios a las modificaciones
Para estos contratos, llevados a cabo a partir de 6 de junio de 2013, conforme a la Ley 4/2013, el art. 9 ha quedado de la siguiente manera:
Consideraciones generales
Fue una reforma bastante importante, aunque reduciendo el plazo de duración mínima de los arrendamientos (de cinco a tres años), algo criticable, pero, a la vez, haciendo caso de las diversas recomendaciones, el legislador retiró la exigencia de que las posibles causas de resolución por necesidad (siempre imposibles de adivinar de antemano) se tuvieran que hacer constar previamente en el contrato. Todo ello se verá con detalle en los comentarios que figuran a continuación.
Plazo mínimo del arrendamiento. Art. 9.1
Bajar de cinco a tres años es la primera reforma de este precepto y se puede discutir si parece poco o mucho el nuevo plazo (en mi opinión, no ha resultado una medida positiva), pero ahora no estamos ya en tiempo de propuestas, sino de aceptar y acatar la Ley, no queda otra solución.
En mi opinión (contrastada con la realidad social), hay muy pocos arrendadores que resuelvan un contrato si tienen un arrendatario que les cuida la casa y paga regularmente la renta. No se hacía ni cuando estaba en vigor el RDL 2/1985 (de completa libertad de pactos), momento en que se firmaron contratos anuales y todavía siguen con los mismos actores, simplemente porque nadie quiere correr el riesgo de lanzar a una familia que cumple con sus obligaciones y dejar la vivienda a otras personas que son una incógnita. No es ninguna manifestación nueva decir que en estos años de crisis, los arrendadores bajaron la renta de las viviendas destinadas a este fin, pero ahora ya no se puede decir lo mismo, pues ocurre lo contrario, que el precio ha subido bastante para los nuevos contratos o para la renovación pactada de los mismos, salvo casos muy especiales, lo que seguramente llevará a menos prórrogas.
Véase jurisprudencia: concepto DURACIÓN CONTRATO PLAZO MÍNIMO. REFORMA LEY 4/2013 de las Sentencias de las Audiencias Provinciales de Córdoba, Sección 1.ª, de 12 de diciembre de 2016 (SP/SENT/891155) y Barcelona, Sección 4.ª, de 1 de marzo de 2017 (SP/SENT/908761
).

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