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Artículo Monográfico. Junio 2018

SP/DOCT/75633

Disposición adicional Octava. Derecho de retorno

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Consideraciones generales
Hay que hacer constar que esta disposición es aplicable a los contratos de arrendamiento tanto anteriores como posteriores al 1 de enero de 1995, pues así lo dice expresamente en el párrafo segundo y la claridad de la norma no deja ninguna duda, además de declarar de aplicación subsidiaria del TR 1964 en todo caso. Esta remisión supone cumplir con las normas y requisitos que no vengan establecidos en las propias reglas urbanísticas.
Pero conviene aclarar también que este es un nuevo concepto del derecho de retorno y deja subsistente, para los contratos vigentes al 31 de diciembre de 1994, la posibilidad de denegar la prórroga por derribo del edificio, siguiendo las reglas de los arts. 78 y ss. del citado TR 1964, pues para nada se derogan las causas de resolución de esos arrendamientos, de conformidad con lo previsto en las Disposiciones Transitorias Segunda y Tercera de la presente LAU.
No hay que confundir la demolición total o la rehabilitación integral con conservación de fachada o de estructura de un edificio, a que se refiere este precepto con base en la Disposición Adicional Cuarta.3.ª del Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, con la situación de "ruina", pues, cuando esta se produce, es causa de extinción tanto según la regla 10 del art. 114 TR 1964, para contratos anteriores al 1 de enero de 1995, como por lo dispuesto en el párrafo b) del art. 28 LAU 29/1994, para los arrendamientos posterio
res.Otra cuestión importante es que este derecho de retorno solo se concede a las "viviendas", no a los locales, pues así se dice expresamente en la norma que se comenta. Aquí es donde se puede encontrar la diferencia entre que el derecho retorno sea por las previsiones de esta Disposición Adicional, concretamente actuaciones urbanísticas aisladas no expropiatorias exigidas por el Planeamiento Urbanístico,

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