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Artículo Monográfico. Junio 2018

SP/DOCT/75644

Disposición Transitoria Quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Consideraciones generales
La Disposición Transitoria Quinta indica que será aplicable la normativa vigente para este tipo de viviendas, por lo que habrá que acudir a dichas disposiciones especiales y que han sufrido variación por la Disposición Adicional Primera, dando por citados los comentarios expuestos en dicho precepto. No obstante, conviene hacer las consideraciones que se exponen seguidamente.
Para la duración, desistimiento, subrogaciones, etc., del arrendamiento hay que aplicar el TR 1964 y, en consecuencia, las modificaciones de la Disposición Transitoria Segunda (apdos. 1 a 9), tanto si están o no todavía en período de "protección", pues al respecto su propia legislación se remitía al citado Texto Refundido. Todo lo dicho en relación con dichos preceptos los damos por repetido ahora para las viviendas de protección oficial (VPO).
Actualización de la renta
Mientras la VPO está sujeta al plazo protector de la disposición especial, tendrá que hacerse en los términos previstos en la Disposición Adicional Primera, a la que otra vez se remite al lector, pero el problema está en saber, una vez terminado el período de calificación, cuál es la norma aplicable, esto es, cómo se revisa o actualiza la renta.
Cabe adoptar dos posturas. Una, entendiendo que la renta ha sido ya actualizada oficialmente y, por lo tanto, solo cabe la revisión anual del IPC (regla 4.ª del apdo. 11 de la Disposición Transitoria Segunda); y otra favorable a la actualización correspondiente de la regla 1.ª de dicho precepto legal. Con lo cual, el contrato, partiendo de la renta y de la fecha inicial, hubiera tenido el mismo tratamiento que todos los demás arrendamientos, naturalmente siempre después del término del plazo de calificación.
En todo caso, la discusión que pudo existir no tiene sentido actualmente, porque, en un caso como en otro, el plazo de la Disposición Transitoria Segunda ha terminado, conforme se expone en los comentarios de la misma.
Véase jurisprudencia: concepto VIVIENDAS PROTECCIÓN OFICIAL. ACTUALIZACIÓN RENTA. Entre otras, las Sentencias de las Audiencias Provinciales de Alicante, Sección 5.ª, de 11 de octubre de 2011 (SP/SENT/32254), de Asturias, Sección 7.ª, de 5 de octubre de 2005 (SP/SENT/84283), de Barcelona, Sección 13.ª, de 18 de octubre de 2004 (SP/SENT/63991)
y de Huelva, Sección 1.ª, de 20 de diciembre de 2012 (SP/SENT/727195).

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