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Artículo Monográfico. Junio 2018

SP/DOCT/75651

Normas especiales de la Ley 4/2013: Disposición Final Segunda. Adaptación del Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Consideraciones generales
Es claro que no se ha cumplido con las previsiones de este precepto y casi es mejor, pues fuentes autorizadas han confirmado a este autor que en 2018 se habían inscrito poquísimos arrendamientos. En todo caso, es evidente que, para ofrecer la posibilidad de cumplir con las previsiones de la Ley en cuanto al Registro de la Propiedad se refiere, se necesita una reforma de la Ley y del Reglamento Hipotecario, que ya fue modificado por el Real Decreto 297/1996, como consecuencia de lo dispuesto en la Disposición Adicional Segunda de la LAU 29/1994. Debe quedar claro que ahora mismo cabe la inscripción registral, cumpliendo los oportunos requisitos y que se pueden comprobar en los comentarios sobre dicha Disposición, que seguramente cambiarán para todos los contratos (antiguos y modernos) cuando se apruebe el nuevo Real Decreto.
Hay dos temas que menciona la Ley especialmente. Uno, la cancelación de la inscripción de los arrendamientos, lógico cuando el mismo se ha acabado o si hay resolución judicial o a través de lo que figura en el art. 27.4 de la Ley (a cuyos comentarios remito al lector). Y otro, la "modificación" de los aranceles notariales y registrales aplicables, lo que supone dos cosas: la primera, que habrá que formalizar el contrato de arrendamiento en la Notaría y luego, de allí al Registro. Es decir, aunque bajen estos aranceles, siempre supone un gasto y una molestia comparecer ante el fedatario público. Aunque en cierto modo, las inscripciones suponen cier
ta seguridad para los arrendadores y arrendatarios, mucho me temo que no van a colapsar las notarías y Registros. La información actual en 2015 es que no hay inscripciones de arrendamientos de viviendas.Respecto al Registro, se reitera todo lo dicho en los comentarios de los preceptos correspondientes, concretamente en los arts. 7, 13, 14 y 27 y también en la Disposición Adicional Segunda de la LAU 29/1994. En resu

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