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Encuesta Jurídica. Septiembre 1996

SP/DOCT/776

Cuando existe derecho a repercutir el impuesto de bienes inmuebles o los servicios y suministros, conforme los puntos 2 y 5 del apdo 10 de la D.T.Segunda. ¿Puede hacerse de una vez o hay que dividir el pago en la misma forma que se paga la renta?

Coordinador: D. Jesús Marina Martinez-Pardo (Magistrado Tribunal Supremo, jubilado)

D. Modesto Bustos Gomez-Rico
A partir de la entrada en vigor de la Ley 29/1994 entre los derechos reconocidos a los arrendadores de viviendas en virtud de contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 se halla el de poder exigir M arrendatario el total importe, y no sólo el aumento experimentado o la elevación de la cuota precedente como establecía el artículo 99.1 del Texto Refundido de 1964, del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que corresponda a la vivienda arrendada, así como el importe del coste de los servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la Ley, surgiendo en tal punto la duda que motiva la pregunta cuestionada, esto es, si el importe del mencionado Impuesto y el del coste de los servicios y suministros debe hacerse de una sola vez, cuando haya sido satisfecho por el arrendador y así lo acredite, o de un modo fraccionado, coincidente con la forma y período en la que se paga la renta.
Con independencia de lo gravosa que puede resultar para el inquilino la repercusión de una sola vez, existen razones jurídicas que permiten sostener, como criterio preponderante, la repercusión en los mismos plazos que se paga la renta, y entre ellos los siguientes: a) Desde una perspectiva histórica, el artículo 108.1 del Texto Refundido de 1964, con relación a la autorizada repercusión por el arrendador del porcentaje legal del capital invertido en la ejecución de obras de reparación, ya establecía que se haría efectiva por recibos complementarios mensuales. b) Si las
repercusiones examinadas constituyen un complemento de la renta, lógico resulta que su exacción se realice en la misma forma y periodicidad que ésta. Y c) Si cuando las partes pactan que los gastos generados para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas, y responsabilidades a que se refiere el artículo 20.1 sean a cargo del arrendatario, su pago debe acreditarse en la forma prevista en el artículo 17.4, también deb

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