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AP Almería, Sec. 1.ª, 67/2006, de 30 de marzo

SP/SENT/100029

Recurso 72/2006. Ponente: RAFAEL GARCIA LARAÑA.

Necesidad de acometer grandes obras que derivan en demolición y reedificación justifica la no ocupación y la desestimación acción de recuperación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En fecha 7 de diciembre de 2005, el Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Almería dictó sentencia en los referidos autos cuyo fallo dispone:
"Que con desestimación de la demanda formulada por Dª Inés frente a Dª Angelina , D. Alberto y D. Miguel , debo absolver a los demandados, con imposición de costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia, la representación de la parte demandante presentó escrito preparatorio de recurso de apelación y, una vez emplazada para ello, lo interpuso pidiendo se estime la demanda. Del escrito de recurso se dio el preceptivo traslado a la parte apelada, que se opuso a la apelación y, seguidamente, fueron elevadas las actuaciones a esta Sala donde se incoó el correspondiente Rollo y, en fecha 29 de los corrientes, quedó concluso para resolver.
Es ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Rafael García Laraña.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demandante Dª Inés ejercita la acción de recuperación de contrato de arrendamiento urbano que en su día fue declarado resuelto por causa de necesidad, y la ejerce al amparo de lo previsto en el art. 68 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , aplicable al presente contrato conforme a la disposición transitoria 2ª.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 , basándose para ello en que la demandada Dª Angelina obtuvo en su día la denegación de la prórroga forzosa y consiguiente resolución acogiéndose a la causa contemplada en el art. 62.1 de la Ley aplicable, por necesitarla su hijo D. Miguel para residir y, con posterioridad, éste no ha ocupado la vivienda dentro del plazo de 3 meses establecido en el primero de los preceptos citados. El Juzgado desestima la demanda acogiendo en esencia la tesis de los demandados personados y, así, sostiene que la demora en la ocupación física fue debida a que la vivienda estaba precisada de importantes reformas que aconsejaron a la postre su demolición y edificación de una nueva casa. Frente a ello, la parte actora recurre alegando en esencia por un lado que los actos posesorios, aun entendiendo por tales los tendentes a realizar las obras en cuestión, fueron realizados una vez transcurrido el plazo legal fijado en el citado art. 68 de la Ley de 1964 y, por otro, que no consta que esas obras fueran necesarias.
SEGUNDO.- De entrada es una cuestión incontrovertible, indiscutida además por las partes, que el concepto de "oc
upación" al que se refiere el art. 68.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que aquí aplicamos no puede ser entendido de modo rigorista como toma de posesión material y física para utilizar directamente la vivienda como morada, sino que por tal ha de conceptuarse igualmente la realización de actos inherentes a la posesión y tendentes a habilitar o posibilitar dicho uso, tales como obras de mejora o acondicionamiento, y a ello ha de unirse por otr

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