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AP Almería, Sec. 1.ª, de 29 de noviembre de 1993

SP/SENT/10523

En el caso de acción resolutoria del contrato de arrendamiento de vivienda al amparo del articulo 114, causa 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos por desocupación de la vivienda arrendada durante más de seis meses en el curso de un año (articulo 62.3), no se ha seguido el procedimiento previsto en el articulo 125 de la Ley Arrendaticia Urbana, es decir el juicio de cognicion sino el juicio verbal por remision que a éste hace el articulo 1.570 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por lo que procede declarar la inadecuación del procedimiento, al haberse seguido un procedimiento con menos garantia que el que debió seguirse; en efecto, no sólo en primera instancia la merma de garantias para la parte es evidente entre uno y otro procedimiento, atendiendo al período de alegaciones, proposición y práctica de prueba y necesidad de asistencia técnica con su repercusión en el tema de condena en costas, sino tambien en segunda instancia, desde el momento en que la apelación del juicio verbal es vista por un solo Magistrado de la Audiencia, mientras que en la apelación de un procedimiento de cognición es vista por tres Magistrados.

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