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AP Palencia, Sec. 1.ª, de 17 de abril de 1994

SP/SENT/10616

Nos encontramos ante un arrendamiento mixto, dado que que se arrienda una vivienda, que por su naturaleza está sometida a la L.A.U., y un corral, que como terreno no edificado incluido en el casco urbano de un pueblo ha de calificarse como solar, y en consecuencia excluido de la L.A.U., arrendamiento único por el que se cedieron ambos inmuebles en un solo acto, a cambio de una renta única, por lo que no nos encontramos ante dos contratos de arrendamiento, sino ante uno solo, pues esa fue la voluntad de los contratantes, debiendo mantenerse la integridad del contrato tal y como lo idearon los interesados, aplicando al conjunto indivisible la legislación que corresponda al elemento objetivo predominante. Resulta claro que el elemento principal es la casa, pues constituye la vivienda del demandado, de la que el corral no es más que un mero accesorio, por lo que ha de llegarse a la conclusión de que no puede pretenderse el desahucio exclusivo del corral por las nomas del C.Civil y trámites de la L.E.C., siendo el procedimiento utilizado inadecuado, dado que por aplicación del art.125 de la L.A.U. el procedimiento de correcta aplicación hubiese sido el Juicio de cognición, y además el procedimiento no podia ser referido exclusivamente al corral, sino al conjunto formado por la casa y el corral.

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