CARGANDO...

AP Almería, Sec. 1.ª, de 17 de mayo de 1994

SP/SENT/11069

Ante la demanda de resolución de arrendamiento formulada por subarriendo o traspaso ilegal, conforme a las causas 2ª y 5ª del art.114 de la LAU, el demandado opuso la excepción de litisconsorcio pasivo necesario por entender que debió ser traida en la causa como demandada la actual ocupante del inmueble, pero esta debe ser rechazada por las siguientes razones: A) La jurisprudencia del T.S. mantiene que cuando el objeto arrendado es un local de negocio, el usuario u ocupante aparece como un tercero extraño a la relación contractual y, por tanto, no es preciso demandarle para obtener la extinción del vínculo arrendaticio; B) El T.Constitucional ya manifestó que no es preciso demandar al adquirente de un local por traspaso, puesto que la Ley no lo impone, a diferencia de lo previsto en el art,25 de la LAU para la cesión de vivienda, no es preciso demandar al subarrendatario para obtener la resolución del arrendamiento, salvo que éste se sirva del local en virtud de un negocio o situación juridica que le permita defender su status frente al arrendador. En el presente caso, no puede entenderse que la usuaria del local obstente un titulo minimamente defendible en juicio, no existiendo por ello base para apreciar el defecto litisconsorcial que se invoca, de manera que no es aplicable la regla excepcional, sino la general, ya que no se alega ni aparece que la ocupante ostente un título o derecho previsto legalmente, cuya existencia aun indiciaria si podria abocar a la estimación de la falta de litisconsorcio, pue
sto que la única razón que se ofrece para justificar la invocación de la excepción es que ha producido la subrogación intervivos permitida en el articulo 25 de la LAU, cuando lo cierto es que esa subrogación es exclusiva para la cesión de vivienda e inaplicable a los locales.

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Arrendamientos Urbanos y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados