CARGANDO...

AP Segovia, Sec. 1.ª, de 11 de diciembre de 1995

SP/SENT/11163

Ponente: Sr.Prego de Oliver y Tolivar..

En efecto, la enervación de la acción de desahucio constituye una facultad ejercitable a voluntad por el arrendatario, y por tanto la observancia de los comportamientos que condiciona la efectividad de esa facultad enervatoria constituyen en sentido propio cargas procesales sin las cuales la enervación procesal del desahucio no resulta posible, lo cual no permite que lo que constituye una carga del arrendatario se convierta en obligación exigible por la vía de su inclusión en el Suplico y en el Fallo estimatorio que se dicte. Es decir que el pago de las rentas no vencidas al interponer la demanda no es, en tanto que obligación contractual, exigible al demandar ni posible objeto de condena en la sentencia que se dicte; lo cual es a su vez independiente de que su abono efectivo dentro del proceso por el arrendatario constituya para él una carga cuya observancia es condición sine qua non para la efectividad de la facultad enervatoria que el art. 1563.1º de la LEC le atribuye y cuyo ejercicio tiene caracter voluntario. Pero además y en todo caso, de enervación del desahucio por impago de rentas no cabe hablar cuando el ejercicio del desahucio por el arrendador es improcedente por faltar -como en este caso sucede- el impago previo en que la resolución contractual se sustenta; si no hay falta de pago de rentas o cantidades vencidas y exigibles, y no ha lugar al desahucio, consiguientemente tampoco procede ninguna enervación por el arrendatario mediante el abono de las rentas que estaban impagadas al tiempo de d
emandar y de las vencidas al momento de ejercitar dicha facultad.

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