CARGANDO...

AP Segovia, Sec. 1.ª, de 18 de diciembre de 1995

SP/SENT/11169

Ponente: Sr.Prego de Oliver y Tolivar..

El arrendador puede exigir en su demanda la deuda que sea "exigible", es decir la vencida y no pagada por el deudor, pero no el débito que no ha vencido (renta futura) o que no ha nacido al tiempo de demandar (consumos no producidos aún); puesto que el art.40.2 se refiere a la reclamación de "cantidades adeudadas". Del art.1563.1º de la LEC, reformado por la Ley 29/94 de 24 de Noviembre, no cabe extraer la conclusión contraria aunque dicho precepto al referirse a la enervación del desahucio exija que el arrendatario pague tanto el "importe de las cantidades en cuya inefectividad se sustenta la demanda" como "el de las que en dicho instante (el de la enervación) adeuda", puesto que el hecho de que el pago de unas y otras sea presupuesto de eficacia de facultad enervatoria, cuyo ejercicio es voluntario, y de que constituyan cargas para el arrendatario sin cuya observancia la enervación no es posible, no significa que pueda el arrendador convertirlas en obligación exigida ya en la demanda, para ser objeto de condena en la Sentencia, ya que en tanto que obligaciones contractuales son susceptibles de ser exigidas por y a partir de su vencimiento, no antes; lo cual no obsta a que su efectivo abono durante el proceso constituya para el arrendatario una carga sin cuya observancia ni puede enervar, ni puede recurrir ni mantener el recurso interpuesto (1.563, 1566 y 1567 de la LEC).

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