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AP Palencia, Sec. 1.ª, de 27 de febrero de 1995

SP/SENT/11236

En relación con los contratos suscritos al amparo del Real Decreto-ley no procede la automática aplicación del artículo 56 del T.R. de 1.964, sin ponderar las circunstancias concretas de cada caso, de la indemnización a cargo del arrendatario, con la extensión que establece el mencionado precepto; no se trata, pues, de erigirse en legislador sino de aplicar la Ley interpretándola conforme ordena el artículo 3º del Código Civil, es decir atendiendo a la realidad social del tiempo en que deba ser aplicada y al espiritu y finalidad de la misma; ciertamente es difícil argumentar que se enriquece injustamente quien ejercita un derecho expresamente reconocido en la Ley, más debe recordarse que los derechos deben ejercitarse conforme las exigencias de la buena fe y que la Ley no ampara el abuso de derecho; parece claro que en el caso de autos, la pretensión indemnizatoria en más de 14.000.000 pesetas cuando el valor de local de negocio, según la pericia al efecto practicada, no llega a dicha cantidad, resulta desproporcionada y abusiva, teniendo en cuenta además que el local por su ubicación, superficie y estado, puede racionalmente ser vuelto a alquilar en el plazo no superior a los 5 o 6 meses, según también informe pericial, siempre y cuando el propietario arrendador despliegue una normal actividad encaminada a encontrar un nuevo arrendatario, lo que no parece haber realizado el demandante ya que de las fotografias obrantes en el acta de tasación, se observa que en el local no se ha puesto anuncio alguno para
alquilarlo, sino que conserva todavía en su puerta la denominación de la demandada; en conclusión pues habrá de moderarse la cuantía de la indeminización que debe satisfacer el arrendatario.

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