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AP Almería, Sec. 1.ª, 183/2006, de 24 de octubre

SP/SENT/118126

Recurso 227/2006. Ponente: RAFAEL GARCIA LARAÑA.

En el supuesto de un arrendamiento urbano en el que se fija un plazo de duración inferior a 5 años, existe una norma clara de prórroga forzosa a favor del arrendatario hasta que el tracto contractual alcance esa duración mínima 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En fecha 15 de mayo de 2006, el Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de Almería dictó sentencia en los referidos autos cuyo fallo dispone:
"Que desestimando la demanda inicial de estos autos, deducida por la Procuradora Sra. Sánchez Cruz, en nombre y representación de D. Luis Pablo , contra Dª Guadalupe , representada por la Procuradora Sra. Lucas-Piqueras Sánchez, debo absolver y absuelvo a la demandada de los pedimentos del actor, sin hacer especial pronunciamiento en cuanto a las costas de este procedimiento".
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia, la representación de la parte demandada presentó escrito preparatorio de recurso de apelación y, una vez emplazada para ello, lo interpuso pidiendo se impongan a la parte actora las costas de la primera instancia. Del escrito de recurso se dio el preceptivo traslado a la parte apelada, que se opuso a la apelación y, seguidamente, fueron elevadas las actuaciones a esta Sala donde se incoó el correspondiente Rollo y, en fecha 23 de los corrientes, quedó concluso para resolver.
Es ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Rafael García Laraña.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- A través de la demanda origen de la presente litis, D. Luis Pablo pretende el desahucio de la demandada Dª Guadalupe respecto de una vivienda alquilada en 2005 por expiración del plazo de vigencia pactado, ascendente a 10 meses. La sentencia del Juzgado establece que, al no tratarse de un arrendamiento de temporada y al hallarse sometido a la normativa especial de la Ley de Arrendamientos Urbanos, es aplicable lo dispuesto en el art. 9.1 , a cuyo tenor "la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes", pero "si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo". Sin embargo, el órgano a quo declina imponer a la parte actora las costas del procedimiento, decisión ésta que justifica en que, como el contrato establece un plazo de 10 meses, tal cláusula pudo llevar al arrendador a confusión sobre el momento de su expiración, no concurriendo mala fe en la interposición de la demanda. Este pronunciamiento constituye el objeto del presente recurso de apelación interpuesto por Dª Guadalupe , la cual interesa se impongan las costas de la primera instancia a la parte actora.
SEGUNDO.- Como
es sabido, el art. 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil mantiene en materia de imposición de costas el criterio objetivo o del vencimiento, entronizado en su día en nuestro ordenamiento procesal jurídico privado a través de la reforma operada en la antigua Ley de Enjuiciamiento de 1881 por Ley 34/1984 de 6 de agosto, que dio contenido en este sentido al art. 523 de dicho texto legal, y mantenido como decimos en el texto hoy vigente, de manera q

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