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AP Segovia, Sec. 1.ª, de 22 de septiembre de 1995

SP/SENT/12804

El objeto de la transmisión onerosa no coincide con el objeto del arrendamiento de que es titular el actor al referirse éste a una parte o porción del inmueble vendido, que está integrado por una realidad física mayor, en la que se incluye también otra parte distinta no arrendada al demandante. Y este supuesto además no es subsumible en la excepción antes aludida (artículo 47 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964) porque la finca única vendida no es el resultado de ninguna agrupación previa que pudiera encubrir un fraude de Ley dirigido a evitar el retracto, sino que se trata de una sola finca originaria, resultado de un único proyecto de edificación, y que constituye un sólo local con un único coeficiente de participación en la propiedad horizontal. De modo que es esa finca única -tenga o no una dual diferenciación funcional en el uso de sus partes- lo que constituye el objeto de la transmisión, realizada sobre su totalidad y con un precio unitario.

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