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AP Segovia, Sec. 1.ª, de 20 de marzo de 1997

SP/SENT/13128

Ponente: Sr. Prego de Oliver y Tolivar.

El art. 40 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1.994 faculta al arrendador para que, en caso de impago de la renta por el arrendatario, pueda ejercer acumulada y simultáneamente la acción de resolución del contrato y la reclamación de las cantidades adeudadas. Por ello una vez ejercitada la acción de desahucio por falta de pago de la renta la regla general es que no puede el arrendatario, que efectivamente haya incumplido su principal obligación, impedir el éxito de la acción de desahucio más que a través de la vía que como excepción establece el art. 1563 de la L.E.C., es decir pagando al actor o poniendo a su disposición en el Juzgado o notarialmente el importe de las cantidades en cuya inefectividad se sustenta la demanda y el de las que en dicho instante adeuda. Facultad de enervar la acción de desahucio que puede ejercitarse por una sóla vez y en el tiempo que medie hasta la celebración del juicio. En el presente caso, después de presentada la demanda el 23 de enero de 1.996, ejercitando la acción de desahucio por impago de las rentas de agosto de 1.995 a enero de 1.996, el arrendatario intentó el cuatro de marzo el pago de las rentas debidas hasta entonces, mediante un ingreso bancario, que no se aceptó porque fue devuelto el día 7 por orden de la actora. A pesar de no aceptar ésta el pago, no consignó la arrendataria en el juzgado o notarialmente las rentas debidas en el tiempo que medió hasta el Juicio, celebrado el día 21 de marzo. Por lo cual no puede entenderse enervada la
acción de desahucio, cuya estimación procede en esta alzada.

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