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AP Palencia, Sec. 1.ª, de 28 de enero de 1997

SP/SENT/13203

Ponente: Sr.Muñiz Delgado.

El contrato de arrendamiento es de tracto sucesivo, de modo que impone al arrendatario actos de ejecución reiterada durante cierto tiempo, en este caso el pago de la renta a primeros de cada mes durante la vida del contrato, devengándose las mensualidades a medida que éste se desarrolla y no al inicio del contrato y de una sola vez. Consecuentemente a lo antedicho, como la vigente LAU no reconoce al inquilino la facultad de desistimiento en los contratos de duración inferior al año que se encuentren en periodo de prórroga por su voluntad conforme a lo dispuesto en el art.9 número 1, caso de que abandone injustificadamente la vivienda incurre en un incumplimiento contractual que, conforme a lo dispuesto en el art.27 del propio texto legal, confiere al arrendador las facultades contempladas en el art.1124 del C.Civil, de modo que resuelto el contrato y arrendado el piso a un tercero casi de seguido reclamar el resarcimiento de los daños y perjuicios, no las rentas futuras. Dicho resarcimiento de daños y perjuicios alcanza lógicamente solo a los verdaderamente sufridos como consecuencia del incumplimiento contractual del arrendatario al abandonar la vivienda antes de expirar el plazo, de modo que arrendada al siguiente mes y por una renta superior parece completamente acertado el criterio del juzgador de instancia que la limita a la renta dejada de percibir y gastos de comunidad devengados durante la mensualidad que el piso quedó ocupado.

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