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AP Almería, Sec. 1.ª, de 3 de febrero de 1996

SP/SENT/13682

Ponente: Sr. Ruiz Rico Ruiz Moron.

La prueba practicada en autos pone de manifiesto que efectivamente, el actor tuvo conocimiento de la venta en el año 1982, concretamente en el mes de abril, puesto que en dicho mes y mediante conducto notarial le fue remitida por medio de mandatario verbal de la propietaria su voluntad de vender la nuda propiedad de la finca a sus hermanos, notificación que le fue remitida por correo certificado con acuse de recibo, el día 12 de aquel mes.En dicha notificación se le indicaba tanto la voluntad de vender, como el nombre de los adquirentes y sus domicilios, como en fin, el precio de la venta, por tanto desde dicho momento tuvo conocimiento cabal de la transmisión pretendida como de todas sus condiciones pudiendo desde entonces haber ejercitado los derechos que la ley le concedía, así mismo, tal como se recoge con profundidad en la última parte del fundamento jurídico tercero de la sentencia recurrida, el expediente de expropiación forzosa que se tramitó, sobre parte de la finca vendida y otras colindantes, en el Ayuntamiento de Alhama de Almería, tuvo que ser conocido por el actor, como así mismo por las conversaciones mantenidas con los nuevos propietarios a fin de adquirir la vivienda como se desprende del escrito dirigido a éstos por el Alcalde de la localidad, documento que si bien es de fecha posterior a la demanda, en el mismo se recogen circunstancias ocurridas con anterioridad. En cualquier caso, en el año 1982 el actor tuvo conocimiento de la venta y sus condiciones, y aunque éstas no se le hubieran
notificado fehacientemente, el largo transcurso del tiempo sin ejercitar el derecho de retracto, conduce a estimar que por parte de aquél hubo una renuncia tácita al retracto.

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