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AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 269/2007, de 2 de julio

SP/SENT/137767

Recurso 189/2007. Ponente: JAIME RIAZA GARCIA.

Requerimiento denegatorio no es requisito para la denegación de prórroga por disposición de otra vivienda o por desocupación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. El Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Lena dictó sentencia en fecha 10 de Enero de 2007 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda interpuesta por DOÑA Julieta contra DOÑA Almudena debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento concertado en relación al inmueble descrito en la demanda por concurrir los supuestos legalmente previstos de excepción de la prorroga, y en consecuencia, debo declarar y declaro la obligación de la demandada de dejar libre y expedita la casa y su terreno anejo y devolver la posesión del inmueble, condenando a la demandada a desalojarla en el plazo que marca la ley, bajo apercibimiento de lanzamiento si así no lo hiciere."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, del cual se dio el preceptivo traslado a las demás partes conforme a lo dispuesto en el artículo 461 de la vigente Ley , que lo evacuaron en plazo con oposición al mismo . Remitiéndose posteriormente los autos a esta Sección, y habiéndose solicitado el recibimiento a prueba fue denegado por resolución de fecha 2-5-07, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 26-6- 07.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de instancia dio por resuelto el contrato de arrendamiento de la casa habitación con corripa y trozo de terreno al frente descrita en la demanda condenando a la demandada a desalojarla en el plazo de ley, bajo apercibimiento de lanzamiento si así no lo hiciere, y frente a ella se alza el recurso de la apelante argumentando que el arrendamiento de la huerta era independiente del de la casa y seguía su propio plazo de duración, que en este caso concluía el 31 de diciembre de 2.006, cuanto más que, en relación a la vivienda, tampoco había sido requerida de desalojo con al menos un año de antelación y su abandono había obedecido a que el propietario se había desentendido de las labores de conservación que le incumbían permitiendo que el inmueble se tornara inhabitable.
SEGUNDO.- Como cuestión previa reiteraremos al igual que al resolver sobre la prueba solicitada con el escrito de interposición de recurso que la pretensión de la parte comporta de modo necesario la previa resolución del contrato de arrendamiento que ambas partes admiten celebrado sobre la vivienda litigiosa, lo que sin más determina que con arreglo al artículo 249.6ª de la L.E.C . el juicio hubiera debido seguirse por los trámites del juicio ordinario, con las consiguientes exigencias de postulación.
Ello no obstante el artículo 227.3 de ese mismo cuerpo legal proscribe cualquier intervención de oficio del Tribunal que conoce del recurso, salvo que el vicio o
defecto afectara a la competencia objetiva o funcional, o hubiera concurrido violencia o intimidación, lo que no ha sido el caso, por lo que obviaremos cualquier pronunciamiento sobre la inadecuación del procedimiento y continuaremos examinando el recurso con íntegra sumisión a las reglas determinadas por el seguido en la instancia.Sentado lo que antecede, examinaremos los distintos motivos en el mismo orden en que

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