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AP Valencia, Sec. 7.ª, 409/2007, de 4 de julio

SP/SENT/137795

Recurso 480/2007. Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA.

No cabe acumular rentas anteriores a las reclamadas en demanda en el acto del juicio oral 
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Válida enervación aun cuando por error se consignaron las rentas en diferente juzgado 
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Pago posterior a la presentación de demanda no puede ser considerado como mero retraso sino enervación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 5 DE VALENCIA , con fecha 6 de febrero de 2007 se dictó la sentencia, cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Declarar enervada la acción de desahucio planteada por Claudio contra Lucio sobre la finca sita en Valencia, AVENIDA000 nº NUM000 . NUM001 puerta NUM002 . Todo ello con expresa imposición de las costas causadas en el presente procedimiento a la parte demandada.
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante y demandada se interpusieron sendos recursos de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 2 de Julio de 2007 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ambas partes ,por su errónea valoración de las pruebas e infracción de las normas aplicables, formulan recurso de apelación contra la sentencia de instancia: 1)La actora ,en solicitud de la estimación de la demanda dando lugar al desahucio por falta de pago de las rentas y al importe de éstas y no teniendo por enervada esta acción, al mediar requerimiento previo de pago por su parte al demandado con antelación de dos meses de la de mayo del 2006, como rectificó en el juicio verbal, y estar pendientes de abono ésta y las de junio y julio al interponerla y, al no tener a su disposición, antes de este acto ,las devengadas después y hasta su celebración; 2)La demandada ,en petición de la desestimación de la misma demanda por haber un mero retraso en el pago aceptado de contrario ,o subsidiariamente y de confirmarse la enervación de dicha acción por sí mediar este impago, de que no se le impongan las costas .
SEGUNDO.-Esta Sala, comparte la fundamentación jurídica de la sentencia de instancia en lo que no se oponga a lo que se expondrá a continuación, con examen de las pruebas practicadas, para luego valorarlas a la luz de la doctrina existente sobre los motivos suscitados en los recursos, pruebas con las que se ha probado: que la demanda se presentó el 28-7-06,que en ella se reclamaban las rentas de junio y julio del 2006 ,que éstas no fueron objeto de requerimiento previo extrajudicial de pago y sí las de diciembre del 2005 a marzo del 2006 y las de éste ,abril y mayo
del 2006 ,estas tres por el de día 12 de este mes el cual, a su vez, se adicionó a este reclamación en el acto del juicio ,que las dos primeras se abonaron los días 3 y 10 de octubre y la última el 30 de agosto, que la citación a tal juicio fue el 7 de noviembre, que éste se celebró el 5-2-07 y que antes del mismo, el 29 de noviembre y el 4 de diciembre, se consignaron las debidas de septiembre a diciembre habiendo conformidad con que antes de s

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