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AP Valencia, Sec. 7.ª, 512/2007, de 24 de septiembre

SP/SENT/141292

Recurso 541/2007. Ponente: JOSE ANTONIO LAHOZ RODRIGO.

Ineficacia del requerimiento que no expresa la causa de necesidad que motiva la denegación de prórroga 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 19 DE VALENCIA , con fecha 26 de febrero de 2007 se dictó la sentencia, cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Desestimando la demanda interpuesta por Dª. Silvia Gastaldi Orquín, Procurador de los Tribunales, actuando en nombre y representación de D. Federico , contra D. Julián : 1. Debo absolver y absuelvo al demandado de las pretensiones del actor en orden a la resolución del contrato de arendamiento de vivienda de fecha 1 de Agosto de 1962, sobre la vivienda sita en Valencia, C/ DIRECCION000 nº NUM000 - NUM001 . 2. Y debo condenar y condeno al Sr. Federico al abono de las costas originadas en esta instancia al Sr. Julián ".
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante, al que se adhirió la parte demandada se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 19 de septiembre de 2007 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los recursos de apelación, indistintamente interpuestos por las representaciones procesales de la demandante y demandada contra la sentencia de instancia, la impugnan al considerarla no ajustada a derecho, por lo que interesan su revocación y se dicte nueva sentencia de conformidad con sus respectivos escritos, aunque la demandada lo que solicita es un pronunciamiento sobre el orden de prelación cuando existan varios inquilinos en el inmueble al efecto de declarar que la donación incurre en fraude de ley.
La parte demandante articula como primer motivo de apelación error en la valoración de la prueba e infracción del artículo 65-1 de la LAU de 1964 al considerar valido el requerimiento realizado al arrendatario por carta de 26 de mayo de 2005. Entiende el recurrente que existen argumentos y razones jurídicas que prevalecen sobre el aspecto formal del requerimiento, como es la función social de la propiedad, el derecho del arrendador a recuperar la propiedad cuando pretenda el uso del bien, el derecho a vivir con independencia y a elegir el lugar de su residencia; sin embargo, esos argumentos que en ocasiones constituyen el fundamento del derecho a recuperar un bien cedido en arrendamiento no enerva el cumplimiento de obligaciones constitutivas de la acción resolutoria como reconoce la doctrina y la jurisprudencia.
La sentencia de instancia desestima la demanda al considerar que el demandante ha incumplido el articulo 65-1 de la LAU en
cuanto que al requerir al demandado no le hizo saber la causa de necesidad en que se fundaba y las circunstancias de posposición concurrentes en los demás inquilinos, ya que la comunicación remitida en fecha 26 de mayo de 2005 se limitaba a invocar de forma genérica como causa del cambio de residencia las necesidades familiares y laborales sin especificar y concretar ninguna de ellas. El demandado contestó al requerimiento por carta de 3 de juni

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