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AP Palencia, Sec. 1.ª, de 19 de noviembre de 1997

SP/SENT/14149

Ponente: Sr. Muñiz Delgado.

Se alega que la renta inicial objeto del contrato fue la de 9000 ptas mensuales que se abono durante el primer año de vigencia, siendo esa la base sobre la que debe aplicarse la actualización y no sobre la de 11.500 ptas que dos años mas tarde se pagaba como consecuencia de lo que reputa un mecanismo de estabilización. Basta examinar el contrato de arrendamiento suscrito inter partes y particularmente su cláusula adicional segunda, para constatar como renta inicial pactada en 1976 fue la de 138.000 ptas anuales pagaderas en mensualidades de 11.500 ptas inicialmente pactada, si bien durante las dos primeras anualidades se condonaba una parte, más haciéndose constar expresamente que los futuros aumentos que pudiera experimentar la renta se computarían sobre las 11.500 ptas inicialmente pactada. Es claro que no nos hallamos ante una cláusula de estabilización, pues no sujeta la renta a revalorización constante a lo largo de la vida del contrato con arreglo a parámetro alguno, sino ante la condonación de ciertas cantidades durante los dos primeros años fruto de la libertad de pacto, siendo las propias partes quienes acuerdan expresamente que cara a futuras actualizaciones sea renta base la nominal pactada y real a los dos años, por lo que no puede ahora el recurrente desconocer lo que antes pactó yendo así contra sus propios actos.

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