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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 570/2007, de 24 de octubre

SP/SENT/148748

Recurso 68/2007. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

Ingreso de arrendataria en residencia geriatrica por su avanzada edad y estado de salud es causa de resolución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimando la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales DOÑA MARIA JOSE BLANCHAR GARCIA en nombre y representación de DOÑA Beatriz frente a DOÑA Marta y DON Serafin , imponiendo a la actora las costas del proceso".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día VEINTITRÉS DE OCTUBRE DE DOS MIL SIETE.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Promovida por la actora Dña. Beatriz , como propietaria de la vivienda sita en Barcelona, C/ DIRECCION000 nº NUM000 , principal NUM001 , la resolución del contrato de arrendamiento de la mencionada vivienda, de fecha 12 de julio de 1953, contra el arrendataria demandada Dña. Marta , con fundamento en el artículo 114,11 ,en relación con el artículo 62,3º del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ,aplicable en el presente caso de acuerdo con la Disposición Transitoria Segunda A) 1 de la Ley 29/1994,de 24 de noviembre , que permite la denegación de la prórroga del contrato de arrendamiento cuando la vivienda no esté ocupada durante más de seis meses en el curso de un año, o el local de negocio permanezca cerrado por plazo igual, a menos que la desocupación o cierre obedezca a justa causa, opone la demandada que la desocupación obedeció a justa causa, y que se produjo temporalmente hasta que se recuperara de su enfermedad, motivo de oposición que fue acogido por la sentencia de primera instancia, que ahora recurre la parte actora.
Centrada así la cuestión discutida, es doctrina general, reiterada, y constante (Sentencias del Tribunal Supremo de 6 de marzo de 1965 y 11 de octubre de 1966 ),que la protección privilegiada que la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 otorgaba a la posesión arrendaticia ,imponiendo la prórroga obligatoria, respondía únicamente al estado de necesidad del arrendatario, de modo que, cuando la falta de necesidad se manifie
sta por el abandono de la actividad propia del destino pactado ,tanto por el cierre del local de negocio, como por la desocupación de la vivienda o locales asimilados, desaparece la razón justificativa de la protección legal, razón por la cual el número 3º del artículo 62 de la Ley de Arrendamientos Urbanos autoriza la resolución del contrato, cuando el local de negocio permanece cerrado, o la vivienda desocupada, sin justa causa, durante más de

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