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AP Almería, Sec. 1.ª, 113/2007, de 12 de junio

SP/SENT/148776

Recurso 153/2007. Ponente: RAFAEL GARCIA LARAÑA.

No procede el abono por la arrendataria de gastos de comunidad ni IBI por no pactarse en contrato ni estar determinada la cuantía del gasto pudiendo haberse acogido a referencias de años anteriores 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En fecha 7 de febrero de 2007, el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Almería dictó sentencia en los referidos autos, desestimando la demanda e imponiendo a la parte actora las costas procesales.
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia, la representación de la parte demandante presentó escrito preparatorio de recurso de apelación y, una vez emplazada para ello, lo interpuso. Del escrito de recurso se dio el preceptivo traslado a la parte apelada, que se opuso a la apelación y, seguidamente, fueron elevadas las actuaciones a esta Sala donde se incoó el correspondiente Rollo y, en fecha 11 de los corrientes, quedó concluso para resolver.
Es ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Rafael García Laraña.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda origen de esta litis se basa en que ambas partes concertaron en abril de 2005 un contrato de arrendamiento sobre una vivienda propiedad del actor, pactándose que la arrendataria habría de asumir el pago de los gastos de comunidad y de los tributos que gravan la finca, entre otros conceptos, por lo que le reclama tanto el impuesto de bienes inmuebles como los aludidos gastos comunitarios desde el inicio de la relación contractual, tanto respecto de la vivienda como en cuanto a una plaza de garaje que afirma hallarse incluida en el alquiler.
La sentencia del Juzgado, acogiendo la oposición sostenida por la parte demandada, desestima la demanda: en cuanto a las reclamaciones relativas al garaje, porque el contrato tiene por objeto sólo la vivienda sin plaza de garaje; respecto de los gastos de comunidad de la vivienda, porque ni aparecen pactados en el contrato a cargo de la arrendataria ni se cumple lo preceptuado en el art. 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y, respecto del impuesto de bienes inmuebles, por esta última razón de inobservancia de los requisitos establecidos en la citada norma. La sentencia es recurrida por la parte demandada, la cual se aquieta a la misma en cuanto a la desestimación de lo pedido por el garaje, pero la impugna en el resto de sus extremos.
SEGUNDO.- En lo que se refiere a los gastos de comunidad, la desestimación de lo que se reclama en este sentido debe ser confirmada por la razón primaria
de que su inclusión a cargo del arrendatario no aparece consignada en el clausulado del contrato y, en concreto, no lo está en la cláusula 7ª en la que se basa la parte demandante.En efecto, establece el art. 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en su párrafo primero que "las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y respons

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