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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 542/2007, de 29 de octubre

SP/SENT/148778

Recurso 740/2006. Ponente: AMPARO RIERA FIOL.

Falta de legitimación del actor para ejercitar acción de retracto por no ser ocupante de la vivienda 
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Caducidad retracto por conocer condiciones de la transmisión con anterioridad a la solicitud de nota registral 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DECIDO: DESESTIMAR ÍNTEGRAMENTE LA DEMANDA planteada por la Procuradora de los Tribunales Sra. Grech en nombre y representación de DON Jesus Miguel CONTRA INMOBILIARIA Y GESTIÓN BARCINOVA AUGUSTA S.A., ABSOLVIENDO A ESTA ÚLTIMA DE TODOS LOS PEDIMENTOS DE LA DEMANDA, con imposición a la demandante de las costas procesales causadas.
DEDÚZCASE TESTIMONIO DE ESTE PROCEDIMIENTO, INCLUYENDO COPIA DE LOS SOPORTES DE GRABACIÓN QUE CONSTAN UNIDOS A LA DOCUMENTAL DE LA DEMANDADA, POR PRESUNTO DELITO DE FALSO TESTIMONIO CONTRA LA TESTIGO DOÑA Carmela , Y REMÍTASE A DECANATO PARA SU POSTERIOR REPARTO CON EXCLUSIÓN DE ESTE JUZGADO QUE SE HALLA INCURSO EN CAUSA DE ABSTENCIÓN DE ACUERDO CON EL ARTÍCULO 219 APARTADO 11 DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL ."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 27 de septiembre de 2007.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrado Doña AMPARO RIERA FIOL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La Juzgadora de instancia considera que el actor carece de legitimación activa para ejercitar la acción de retracto, al entender que no ostenta la cualidad de arrendatario de la finca litigiosa, conforme a la prueba practicada en la causa, que ha puesto también de manifiesto que el actor conoció la adjudicación de dicha finca efectuada mediante pública subasta con más de sesenta días de antelación a la presentación de la demanda, habiendo ya ejercitado con anterioridad una acción de retracto la coarrendataria Doña Carmela que no prosperó, por lo que, desestima la demanda con imposición de costas al actor.
Este último se alza frente a la sentencia dictada y alega, en síntesis, que no existe precepto alguno que exija que la acción de retracto se ejercite por todos los coarrendatarios, estando legitimado cualquier comunero de un derecho o de un bien para litigar en su propio nombre, sin que pueda impugnar la legitimación de un litigante quien dentro o fuera de un pleito tenga reconocida la posición de la parte. Discrepa de la valoración de la prueba respecto de la condición real de arrendatario, y afirma que, si bien durante los últimos años ha estado más tiempo fuera de su domicilio por motivos profesionales, nunca ha residido en otra vivienda que no sea la litigiosa, donde siempre ha tenido su domicilio, sin que puedan perjudicarle las manifestaciones efectuadas por la Sra. Carmela en otro procedimiento. Respecto de la caducidad de la acción, indica que nunca se le
ha notificado el cambio de propietario, y que tuvo conocimiento fehaciente de la transmisión y de sus condiciones básicas el día 24 de octubre de 2005, fecha a partir de la cual debe empezar a contarse el plazo para interponer la acción de retracto; por lo que, solicita la estimación de la demanda con imposición de costas a la demandada.La parte contraria se opone a las alegaciones expuestas en el recurso y solicit

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