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AP Palencia, Sec. 1.ª, de 7 de mayo de 1997

SP/SENT/15316

Ponente: Sr. Martinez Garcia.

La segunda cuestión que hemos de resolver consiste en determinar si la totalidad de los gastos de la Comunidad de Propietarios, que se corresponden con el recibo de gastos ordinarios, son incluibles dentro de ese concepto de «servicios de que disfrute el arrendatario», y que por tanto se pueden repercutir por el arrendador. Según ha certificado la Comunidad de Propietarios, la cuota de contribución a los gastos de la Comunidad que corresponde a la vivienda y plaza de garaje ocupados por la demandada, es de 19.842 pesetas, cuota fijada en función de la cuota de participación que la vivienda y la plaza de garaje tienen dentro del régimen de Propiedad Horizontal, cuota en la que no vienen incluidos gastos extraordinarios, salvo los aprobados en el presupuesto. Se afirma por la Comunidad que los servicios con los que cuenta la vivienda, y que por tanto son atendidos con cargo a dicha cuota, son los gastos de conservación, mantenimiento, limpieza y alumbrado de los portales de entrada y escaleras, los derivados de ascensores y montacargas, gastos derivados de la consumición de agua fría, consumición, distribución, conservación y reparación del agua caliente. Estos servicios efectivamente son los que, en su coste (junto con los gastos derivados de la calefacción), pueden ser repercutidos a la arrendataria, pero lo cierto es que en el Presupuesto de la Comunidad de 1996, y en la relación de pagos efectuados por la Comunidad en el año 1995 se incluyen conceptos que no son servicios de los que haya disfrutado el a
rrendatario, por lo que en principio parece que la totalidad de la cuota por importe de 19.842 pesetas no se corresponde íntegramente con servicios repercutibles al arrendatario, por lo que en ejecución de sentencia habrá de determinarse cuáles son los servicios repercutibles al arrendatario, de acuerdo con las siguientes bases: 1. Los servicios repercutibles, en su coste, son: los que se refieran a gastos de conservación, mantenimiento, limpieza

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