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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 629/2007, de 5 de diciembre

SP/SENT/153507

Recurso 177/2007. Ponente: MIREIA RIOS ENRICH.

El pago en la antigua cuenta y no en la nueva designada por usufructuario no permite la resolución del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por la Procuradora Mª Montserrat Martínez Cerezo, en nombre y representación de Fermín , frente a Manuel , representado por el Procurador Manuel Aguilar de la Rosa, debo absolver y absuelvo a la parte demandada de las pretensiones deducidas en su contra, con expresa imposición de las costas procesales causadas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte ACTORA mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso en tiempo y forma legales; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 25 de octubre de 2007.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MIREIA RÍOS ENRICH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El demandante DON Fermín , usufructuario de la vivienda sita en la Avenida DIRECCION000 número NUM000 , URBANIZACIÓN000 , de SANT CUGAT DEL VALLÉS, presenta demanda de desahucio por falta de pago contra DON Manuel alegando el impago de los meses de junio a noviembre de 2.005.
La parte demandada, DON Manuel , se opone a la demanda alegando que las rentas que se reclaman en la demanda han sido pagadas en la cuenta corriente designada en el contrato, a pesar de la comunicación efectuada por burofax de 21 de mayo de 2.005; que el inquilino se dirigió al administrador DON Fermín , y éste, administrador, hermano del actor y nudo propietario de la vivienda, le dijo que debía seguir pagando en la cuenta del contrato, porque en ésta se hallan domiciliados todos los suministros de la vivienda arrendada; el demandado ha pagado a persona autorizada para recibir el pago, su pago lo ha hecho de buena fe y ha existido voluntad de pago.
La sentencia de primera instancia razona que ha habido una modificación del pacto relativo al pago de las rentas mensuales y que por ello, debería haber contado con la conformidad del arrendatario.
Por ello, desestima la demanda e impone las costas a la parte actora.
Frente a dicha resolución, el demandante interpone recurso de apelación, en el que alega que en el contrato de arrendamiento, en su tercera estipulación, se establece que el abono de las rentas
se efectuará mediante ingreso mensual en una cuenta bancaria; que la decisión del actor de cambiar la cuenta bancaria en la que debe realizarse el pago de las rentas mensuales, no constituye modificación alguna, ni del procedimiento, que sigue siendo por transferencia, ni del lugar; que el actor avisó al demandado mediante burofax, por lo que el demandado conocía de sobras donde debía realizar el pago, y que siguió pagando en la cuenta corriente

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