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AP Baleares, Sec. 3.ª, 440/2007, de 16 de noviembre

SP/SENT/155412

Recurso 472/2007. Ponente: CARLOS GOMEZ MARTINEZ.

Reconocimiento de la legitimación activa a cualquiera de los comuneros para actuar en beneficio de la comunidad y, por tanto, para ejercer acción de desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de 1ª Instancia núm. 7 de Palma de Mallorca, se dictó sentencia en fecha 10 de enero de 2007 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D. Antonio Ramon Roig en nombre y representación de Dª Milagros contra D. Pedro Enrique debo declarar y declaro haber lugar al desahucio del anterior por expiración de plazo contractual, de la vivienda sita en CALLE000 núm. NUM000 (antes NUM001 ) de Palma de Mallorca; con expresa imposición de costas procesales a la parte demandada.= Que Doña Carina debe tenerse por desistida del proceso, sin realizar especial declaración en materia de costas procesales.= Notifíquese la fecha de lanzamiento señalada en el auto de admisión de la demanda."
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte demandada, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y seguido el recurso por sus trámites se señaló para votación y fallo el 15 de noviembre de 2007.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la resolución dictada en anterior grado jurisdiccional mientras no se opongan a los que siguen.
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia declara resuelto el contrato de arrendamiento de autos por expiración del término, al haber transcurrido más de 8 años desde la constitución de la relación locativa.
Dicha resolución constituye el objeto de la presente alzada al haber sido apelada por la parte demandada cuya dirección letrada, en el escrito interponiendo el recurso, alega como motivos en los que funda éste, en síntesis, los siguientes:
a) La demandante no desistida, doña Milagros , es titular del usufructo de una mitad indivisa y titular dominical plena de la otra mitad de la vivienda alquilada, por lo que carece de legitimación activa para el ejercicio de la acción de desahucio, al haberse tenido por desistida del proceso su madre, usufructuaria de la otra mitad.
b) El arrendamiento se ha prolongado durante diez años por lo que, superados los cinco años del artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y los tres años del artículo 10 de la misma norma, las partes habrían pactado tácitamente un nuevo contrato.
SEGUNDO.- El arrendamiento transmite el uso de la cosa a cambio de precio. Quien tiene facultades para transmitir el uso, en caso de haberse desmembrado la propiedad en nuda propiedad y usufruc
to es, por tanto, el usufructuario. En el supuesto enjuiciado la actora es titular de la mitad de las facultades de uso puesto que es dueña del pleno dominio de la mitad de la cosa. La otra parte indivisa de la facultad de usar y disfrutar de la cosa pertenece a su madre doña Carina .Es decir, las facultades de uso se ostentan en común por la actora comparecida doña Milagros y por su m

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