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AP Asturias, Oviedo, Sec. 7.ª, 522/2007, de 16 de noviembre

SP/SENT/155468

Recurso 299/2006. Ponente: JULIAN PAVESIO FERNANDEZ.

No cuestionándose las condiciones del local, la mera recepción de llaves no puede considerarse ocupación a efectos de no perder Dº retorno 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia núm. 5 de Gijón dictó en los referidos autos Sentencia de fecha 29 de diciembre de 2.005, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Desestimar la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales Sra. Zaldivar Caveda en nombre y representación de la entidad MONARFU, S.L., contra D. Juan Alberto representado por la Procuradora Sra. Laviada Menéndez, sobre resolución de contrato de arrendamiento, absolviendo al referido demandado de todos los pedimentos contenidos en la demanda y con expresa imposición de las cotas del presente proceso a la parte demandante."
SEGUNDO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, por la representación de MONARFU, S.L. se interpuso recurso de apelación y admitido a trámite se remitieron a esta Audiencia Provincial, y cumplidos los oportunos trámites, se señaló el día 11 de septiembre de 2.007 para Votación y Fallo.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han cumplido las correspondientes prescripciones legales.
Vistos siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JULIÁN PAVESIO FERNÁNDEZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por Monarfu S.L. se interpuso demanda contra D. Juan Alberto , solicitando se dictara sentencia declarando resuelto el contrato de arrendamiento que unía a las partes por haber transcurrido más de dos meses desde el requerimiento notarial sin haber ocupado efectivamente el local, que permanece cerrado y vacío, desocupación que conlleva, art.82.2 de la LAU , la perdida del derecho de retorno. El demandado contestó solicitando la sucesión en el proceso de su hija Raquel , al habérsele notificado, con posterioridad a la admisión de la demanda la Resolución dictada por el INSS declarando su incapacidad permanente absoluta para todo tipo de trabajo, incapacidad y subrogación de la hija en todos los derechos y obligaciones del contrato que notificaron a la actora, y, en cuanto al fondo, opone que se hizo cargo de las llaves del local dentro del plazo legal, no ajustándose la notificación a lo establecido en el art. 82 LAU , al no corresponderse la superficie útil con la que tenía anteriormente el local, ni describirse tampoco sus características, las circunstancias de determinación de la renta, ni justificado el capital invertido, no siendo el local apto para el ejercicio de la actividad. La sucesión procesal solicitada se denegó por Auto, no recurrido.
Dictándose sentencia por el juez a quo desestimando la demanda, que se fundamenta, en síntesis, que recibidas por el demandado las llaves del local dentro del plazo legal de los 30 días y aunque la ocupación solo pueda en
tenderse simbólica, admitido por el demandado que no se ha abierto el local, dado que por el arrendatario demandado se están cuestionando las condiciones del local, en aplicación de la doctrina invocada en la sentencia, ha de entenderse que a los efectos del art. 82 de la LAU se ha producido la ocupación del local.SEGUNDO.- Sentencia frente a la que se alza en apelación la parte actora, insistiendo en que no ha hab

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