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AP Palencia, Sec. 1.ª, de 7 de abril de 1998

SP/SENT/15560

Ponente: Sr. Burgidos San José.

Una vez producido dicho requerimiento y aceptado por el arrendatario la voluntad del arrendador se entiende actualizada la renta, que será una y única, independientemente de que el período para completarla sea de 5 o 10 años dependiendo de las circunstancias a que se refiere la misma disposición transitoria en su apartado d), epígrafes 9.a y b. El criterio anterior estriba en la propia dicción literal de la referida disposición transitoria que es concluyente cuando establece la necesidad de un solo requerimiento para que se produzca la actualización de la renta, que es el que se produce el primer año dado que con posterioridad y en cada uno de los períodos sucesivos en que se materialice dicha actualización es suficiente con la notificación del arrendador al arrendatario; que asimismo es concluyente el párrafo 3º del apartado d. 11) de la D Transitoria 2ª al referir la expresión «cada uno de los años en que se aplique esta actualización», referida a la que trae causa del requerimiento, lo que quiere decir que el legislador pretendió una y única actualización y en el mismo hecho de que ni en la referida D Transitoria ni en ninguna otra de la nueva LAU existe disposición que contraríe lo anteriormente referido. Si se establece la anterior premisa, lógico es concluir que cumplidas las formalidades legales y realizada dicha actualización de la renta, la misma en los sucesivos períodos en que deberá hacerse no puede paralizarse o quedarse sin efecto si no es por la voluntad de arrendador que sin contrariar la
Ley o perjudicar a terceros puede hacer renuncia de sus derechos, no existiendo otra posibilidad legal pues lo contrario iría incluso contra el principio de seguridad jurídica.

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