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AP Palencia, Sec. 1.ª, de 6 de marzo de 1998

SP/SENT/15766

Las anteriores enervaciones de acciones que se hacen lo son en los años 1982 y 1986, y que con posterioridad al ejercicio de esta última acción no se ha ejercitado ninguna otra acción de desahucio, de lo que se infiere que independientemente de que ésta sea la tercera ocasión en que se intenta la enervación, dado los intervalos de tiempo que se han producido no puede considerarse que ello tenga un carácter inmoral o antisocial, por más que al ahora apelado pueda haberle resultado indudablemente molesto. Obviamente no cabe desconocer que es el propio arrendatario el que reconoce que los giros que se han hecho para el pago de la renta lo han sido en períodos de tiempo bimensuales, trimestrales o hasta cuatrimestrales, y que ello ha sido así para evitarse el importe de unos determinados gastos que conlleva todo giro postal, determinando tal situación un potencial perjuicio para el propietario que no ha visto cumplido el contrato de arrendamiento en sus estrictos términos en cuanto al momento del pago de la renta, pero a ello debe de oponerse el hecho de que este ha aceptado de forma repetida y continuada, como implícitamente viene a reconocer e incluso al formular el pliego de posiciones en la prueba de confesión judicial que el pago se le hiciere de esa forma y además de forma continuada, aceptación tácita que por más que haya ido acompañada de protestas verbales, determina que no pueda considerarse en este caso abusivo el ejercicio de la posibilidad de enervación por parte de este último, sin perjuicio de
que obviamente deba declararse la obligación que tiene este último de pagar la renta en la forma establecida en el contrato de arrendamiento y del derecho que tiene el arrendador al potencial ejercicio de futuras acciones de desahucio en caso de impago sin que en ese supuesto cupiera ya la posibilidad de enervación de la acción.

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