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AP Segovia, Sec. 1.ª, de 10 de marzo de 1980

SP/SENT/1580

El articulo 125 del Reglamento de 24 de julio de 1968, en relacion con el articulo 101, establece los diferentes destinos previstos para dichas viviendas, que parecen excluir los terminos uso propio y arrendamiento como sistemas compatibles de explotacion por su titular, evitando asi situaciones injustas en contravencion con los principios proteccionistas que inspiraron esta legislacion; pero previsto en su propio reglamento un sistema sancionador para las infracciones a las normas reguladoras del sistema, donde generalmente queda a salvo la integridad del titulo calificador de la vivienda el que legaliza la adquisicion o disfrute en favor del tercero contratante de buena fe, es por este camino impositivo de sanciones economicas o de otro tipo donde radican los efectos sustitutorios de la nulidad absoluta, que el articulo 6 del Codigo Civil proclama al establecer la defensa de las normas de obligado cumplimiento en las relaciones juridicas; por eso, y partiendo de que el arrendamiento parcial no esta prohibido por el regimen de la contratacion inmobiliaria ni tampoco por la Ley de Arrendamientos Urbanos, es en la propia norma particular, representado por aquel Reglamento, donde, al mismo tiempo que se establece la prohibicion de los alquileres compartidos, subarriendos y otras maneras no deseadas de convivencia, se regulan las consecuencias legales de su incumplimiento; luego, sin que la norma imperativa o prohibida pierda su predominio y jerarquia sobre aquellas otras de rango inferior, como las simpleme
nte facultativas, el efecto establecido en la propia Ley para los casos de convencion purifica las consecuencias de nulidad absoluta al dejar a salvo el derecho de aquellas personas cuyos intereses fueron lesionados por una imposicion unilateral y a quienes la declaracion de nulidad del contrato originaria mayores perjuicios que la sancion administrativa impuesta en todo caso al contraventor.

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