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AP Segovia, Sec. 1.ª, de 29 de enero de 1999

SP/SENT/16771

Si bien es cierto que la finalidad del precepto contenido en art.1563 L.E.C., en la redacción dada al mismo por la D.A.Quinta de la Ley 29/1994, es poner freno a las situaciones de abuso por parte de los arrendatarios morosos y clarificar y homogeneizar los supuestos en que, al amparo de la normativa anterior, se estimaba que la reiteración en la utilización de dicho beneficio suponía abuso de derecho por parte de los inquilinos (a la par de limitar los contratos y condiciones en que puede hacerse uso de la enervación), no es menos cierto que, ello no obsta a que, en hipótesis como la que nos ocupa, en la que la consignación anterior no se hizo reconociendo el incumplimiento que se imputaba de adverso y para extinguir la obligación de pago, sino ad cautelam y para el evento de que se estimara concurrente la causa de resolución ejercitada, la cual fue discutida por la demandada, es precisamente en la resolución definitiva, tras la práctica de las pruebas, cuando se examina y decide sobre la procedencia de la acción y una vez estimada la misma, presupuesto necesario para que entre en juego el mecanismo de la enervación, se declara efectuada esta última; de modo que es únicamente cuando ha recaído resolución firme que se pronuncia al respecto cuando puede estimarse que efectivamente se ha extinguido la facultad prevenida en la Ley, extremo que viene a inferirse incluso del pedimento deducido en el escrito de recurso, que interesó que se declarara la procedencia del lanzamiento, condicionada a la resolución q
ue dictase esta Audiencia en el proceso anterior; pronunciamiento condicional, obviamente, improcedente, lo que no hace sino reafirmar que el presupuesto para la inviabilidad de la enervación en esta litis no se había producido cuando se dedujo la demanda ni tampoco cuando fue dictado el fallo impugnado.

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