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AP Almería, Sec. 1.ª, de 15 de diciembre de 2000

SP/SENT/20743

Las obras no autorizadas han consistido, en esencia, en la demolición de un tabique para unir una habitación de la vivienda al local de negocios, la conversión de una puerta exterior en una ventana y otras obras en cocina y habitaciones de la vivienda. Las referidas obras son suficientes para estimar la pretensión actora, en base a lo dispuesto en el citado art. 114.7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero es que, a mayor abundamiento, como se señala en el informe pericial obrante en autos, se han realizado en el interior del inmueble otras modificaciones en la configuración del mismo, sin la preceptiva autorización de la parte arrendadora, entre ellas, la apertura de una ventana en la cubierta del mismo; sin que pueda hablarse de indefensión para la parte demandada, al no especificarse dicha obra en el escrito de demanda, remitiéndose al período probatorio, pues difícilmente podía conocer la demandante las concretas obras realizadas en el interior del inmueble al que no tenía acceso. En cuanto al cambio de suelo, azulejos o sanitarios no es necesario su análisis, ante las obras antes reseñadas, suficientes, como decimos, para acoger la pretensión actora, si bien es cierto que en la generalidad de los casos se viene sosteniendo pro la jurisprudencia que ese cambio no supone una alteración, en principio, en la configuración del inmueble, no siendo, por tanto, causa de resolución del contrato de arrendamiento.

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