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AP Almería, Sec. 1.ª, 372/2001, de 7 de diciembre

SP/SENT/34998

Recurso 228/2001. Ponente: MARIA DOLORES MANRIQUE ORTEGA.

Desahucio por falta de pago de la renta al no haberse satisfecho dentro de los 10 primeros días de cada mes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada como relación de trámites y antecedentes del procedimiento.
SEGUNDO.- Por el Sr/a. del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número Dos de Huercal-Overa, en los referidos autos se dictó sentencia con fecha 30 de noviembre de 2000, cuyo Fallo, dispone: "Que desestimando íntegramente el suplico de la demanda de desahucio presentada por la Procuradora Sra. Enciso Cascales, actuando en nombre y representación de Don Angel_____, contra Don Francisco_____y Doña Ana-María_____, absuelvo a estos últimos de la peticiones formuladas en su contra, condenando al actor al pago de las costas procesales.".
TERCERO.- Contra la referida sentencia y por la representación procesal de la parte actora se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado a las demás partes personadas y elevándose los autos a éste Tribunal, donde se formó el rollo correspondiente, señalándose para votación y fallo el día 30 de noviembre del presente año, quedando pendiente del dictado de la presente resolución.
CUARTO.- En la tramitación de esta instancia se han observado las prescripciones legales
Y siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada doña María Dolores Manrique Ortega.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- Considera la sentencia impugnada que el actor no ha acreditado que el pago de la renta se realizara dentro del plazo de diez días por meses anticipados, y, asimismo, estima que puesto que el pago de la renta se realizaba pero con retraso, sin que advirtiese a los arrendatarios que no estaba dispuesto a tolerar nuevos retrasos, no debe servir el presente retraso en el pago de la renta para decretar el desahucio de los demandados.
El apelante alega que está acreditado que el pago de la renta por el alquiler del local se debía de hacer por meses anticipados, dentro de los diez primeros días de cada mes y, que concurre la causa de desahucio por falta de pago de la renta, sin que sea posible admitir que los demandados paguen después de presentada la demanda, puesto que ya hicieron uso, en otra demanda presentada con anterioridad, de la facultad de enervar la acción de desahucio.
Tiene razón el apelante al alegar que, pese a que el contrato de arrendamiento de local se hizo de forma verbal, el pago de la renta se debía de hacer dentro del plazo de los diez primeros días de cada mes; así se infiere de la prueba documental obrante en autos, que acredita que los demandados, en el anterior juicio de desahucio por falta de pago de la renta que se les interpuso, consignaron el día 12 de abril de 2000 todas las rentas pendientes, incluido el mes de abril, prueba palpable de que el pago debía de realizarse por meses anticipad
os. Asimismo se ratifica por los ingresos realizados por los demandados en el _____, que desde el mes de enero de 1998 hasta el mes de agosto de 1999 (fecha en la que dejó de abonar la renta y fue objeto del anterior juicio de desahucio por falta de pago donde los demandados hicieron uso de la facultad de enervar la acción), se efectuaron dentro de los diez primeros días de cada mes (folio 53 y 81 de las actuaciones).<div class="Text

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