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AP Palencia, Sec. 1.ª, 420/2001, de 12 de diciembre

SP/SENT/35259

Recurso 308/2001. Ponente: GABRIEL COULLAUT ARIÑO.

Rehabilitado derecho de adquisición preferente en anexo al contrato y notificaciones de la arrendadora 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1°.- Que el Fallo de dicha Sentencia, literalmente dice:
DESESTIMAR la demanda interpuesta por _____ S.L. contra JUSTINIANO, MARIA DEL MAR, MARIA SOCORRO, JUATINA, DELFINA_____, ANTONIO_____, ERNESTO y RAFAEL _____MONTSERRAT_____y ANA RUTH_____, imponiendo a la parte actora las costas procesales causadas.
2°.- Contra dicha Sentencia interpuso Recurso de Apelación la parte actora, exponiendo las alegaciones en las que basaba su impugnación, que fue admitido en ambos efectos, y previo traslado a las demás partes para que presentaran escritos de impugnación o adhesión, fueron elevados los autos ante esta Audiencia, y al no haber sido propuesta prueba, es procedente dictar Sentencia.
3°.- En la tramitación del Recurso se han observado las prescripciones legales que le rigen excepto el plazo para dictar Sentencia, debido a atenciones preferentes de índole penal.
SE ACEPTAN los Fundamentos de Derecho de la resolución recurrida, en tanto no se opongan a los de la presente resolución.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La representación procesal de _____, S.L., demandante en la presente litis, recurre en Apelación la Sentencia de Instancia que desestima su demanda; ejercita la actora el derecho de retracto sobre el local de negocio que como arrendataria ocupa vendido por el propietario arrendador a los demandados, pretensión que es desestimada por caducidad de la acción ejercitada; según cabe colegir de los razonamientos contenidos en el Recurso, cuestiona la recurrente la validez de la notificación a efectos de tanteo realizada por conducto notarial el 14 de Julio de 2.000, así como la determinación del "dies a quo" para el ejercicio del derecho de retracto que entiende debe ser desde que se le notificó la ratificación de la venta, es decir desde el 18 de Octubre, que se formalizó por escritura pública otorgada el 27 de Septiembre en el que la vendedora aparecía representada por mandatario verbal; con carácter previo y puesto que en el escrito de contestación de la demanda se alega por los demandados que el arrendatario en su día renunció al derecho que ahora pretende ejercitar, cabe decir que ciertamente en el contrato de arrendamiento que el 1 de Noviembre de 1.964 suscribieron la Mutua Patronal Castellana como dueña del local y arrendadora del mismo y D. Francisco _____como arrendatario se estipuló en su Cláusula Adicional 6ª la renuncia por el arrendatario de los derechos que la Ley de Arrendamientos Urbanos confiere a los arrendatarios de locales de negocio, con excepción de la pró
rroga obligatoria y del derecho de traspaso, renuncia que era perfectamente válida de conformidad con el art. 6.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Diciembre de 1.964 que aunque entró en vigor el 1 de Enero de 1.965 (Disposición Final 1ª) era sin embargo de aplicación al contrato antes mencionado (Disposición Transitoria 1ª 1); ahora bien, con fecha 1 de Julio de 1.987 se otorgó un Anexo al anterior contrato y Cláusulas Adicionales en

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