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AP Alicante, Sec. 5.ª, 37/2002, de 23 de enero

SP/SENT/35361

Recurso 489/2001. Ponente: ANDRES SANCHEZ MEDINA Y MEDINA.

No procede resolución al cumplirse en la cesión efectuada las condiciones exigidas por la arrendadora para su autorización 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Benidorm en los referidos autos, tramitados con el núm. 315/00, se dictó sentencia con fecha 30 de Abril de 2001 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " 1.Se declara resuelto el contrato de arrendamiento del local sito en la planta baja del edificio n° 6 de la calle ____, de Altea y se condena a los demandados a que desalojen y dejen a disposición de la actora dicho local. 2. Se condena en costas a los demandados".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandada en tiempo y forma que fue admitido en ambos efectos, elevándose los autos, a este Tribunal, donde quedó formando el Rollo núm. 489-A/01 tramitándose el recurso en forma legal. La parte apelante pidio la revocación de la sentencia de instancia y la apelada su confirmación. Para deliberación fue señalado él 22 de Enero de 2002.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. Andrés Sánchez-Medina y Medina.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Con referencia especialmente al contenido de los artículos 32 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 y artículo 114 2ª y 5ª del Texto refundido de 1964, se interesa en la demanda la resolución del contrato de arrendamiento del local situado en planta baja de calle ____de Altea por cesión o subarriendo no consentido efectuado por la parte demandada y dictada la sentencia estimatoria de dicha pretensión, por esta se deduce el presente recurso para que sea revocada al entender que la actora había autorizado la utilización del local para negocio que podría llevar bien el demandado o una sociedad limitada con lo cual, en virtud de este consentimiento no se ha producido ni transmisión ni cesión a un extraño.
SEGUNDO.- Como la cuestión planteada está caracterizada por cierta complejidad táctica que ha producido la práctica de amplia prueba, deben dejarse referidos los siguientes datos de interés necesarios para formar la convicción judicial:
A) Con fecha 25 de Abril de 1983 se formalizó contrato de arrendamiento de dicho local entre la propietaria Fca. ____ como arrendadora y Don Franz ____ como arrendatario. Se hacía constar que en el mismo estaba instalado el "____" en pleno funcionamiento y lo que se arrendaba era la industria que se ejercía. En su cláusula quinta se prohibía al arrendatario subarrendar la industria sin permiso expreso y escrito de la dueña.
B) Entre los mismos contratantes se fo
rmalizó otro de 1 de Junio de 1986 sobre el mismo local e industria, con similar cláusula prohibitiva sobre subarriendo, adicionándose otra cláusula en la cual la Sra. ____ autoriza al arrendatario para llevar el negocio bien en su propio nombre o al de la sociedad por el constituida ante determinado notario denominada ____S.L.C) Con fecha de 1 de Mayo de 1993 las mismas partes firmaron otro contrato en el que se r

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