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AP Badajoz, Sec. 3.ª, 14/2002, de 24 de enero

SP/SENT/37106

Recurso 431/2001. Ponente: NICOLAS ACOSTA GONZALEZ.

Falta de pago renta y no mero retraso que da lugar al desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. Se aceptan en cuanto son relación de trámites y antecedentes los de la sentencia apelada que con fecha 20/06/2001 dictó el Sr. Juez de Primera Instancia de Mérida num. 3.
SEGUNDO. La referida sentencia contiene el siguiente Fallo: "Que estimando integramente la demanda formulada por el Procurador D. José Luis Riesco Martinez, en nombre y representación de D. Clemente _____, contra D. José _____, debo declara y declaro resuelto por falta de pago, el contrato de arrendamiento suscrito entre las parte sobre el local sito en calle _____ de esta ciudad, que el demandado deberá dejar vacuo, libre y expedito a disposición del actor en el plazo de quince días, con apercibimiento de lanzamiento si no lo desalojara dentro del plazo señalado; con expresa condena en costas a dicho demandado. ".
TERCERO. Contra expresada sentencia se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de la parte demandada, que le fue admitido en ambos efectos, dándose traslado a la contraparte, para su adhesión o impugnación al mismo, y una vez verificado se remitieron los autos a este Tribunal, donde se formó el rollo de Sala, que fue seguido por sus trámites.
CUARTO. En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTO siendo Ponente el Ilmo. Sr. DON NICOLAS ACOSTA GONZÁLEZ
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación procesal de D. José _____ se interpuso recurso de apelación contra la sentencia dictada en primera instancia en el presente procedimiento al estimar la misma no ajustada a derecho y así compartiendo la conclusión de la sentencia apelada en orden al pago por el demandado de las rentas reclamadas en la demanda , estima que no debió accederse al desahucio pretendido por falta de pago del IBI ya que , tratándose de un arrendamiento sujeto a la LAU de 1964 , no puede entenderse que tal importe sea renta o cantidad asimilada por lo que no procedería la admitir las pretensiones de la demanda en este punto.
Por su lado la parte demandante se opuso a la estimación del recurso , en lo relativo a la falta de pago del IBI ; y a su vez impugnó la sentencia de instancia en lo que hacía a la falta de pago de las rentas que se reclamaban en la demanda inicial por cuanto que a su juicio las rentas de julio y agosto de 1998 siguen sin pagarse por cuanto que el certificado de correos que menciona la sentencia apelada lo que afirma es que no han existido giros postales en las fechas correspondientes al abono de dichas mensualidades.
La parte apelante contestó a esta impugnación sosteniendo que de ninguna forma se ha incumplido el art. 17 de la LAU sino que las partes tácitamente han admitido demoras de años en los pagos de las rentas lo que se reflejó en el anterior proceso del año 1997 en la que se acumularon varios años de las mis
mas estando el arrendatario al corriente de pago de todos los meses que se le reclamanSin embargo, y con carácter previo al estudio del fondo de la controversia se hace preciso dar respuesta a la alegación del apelado en orden a la inadmisibilidad del recurso de apelación por falta de cumplimiento de la exigencia del art. 449.1 de la LEC ya que al prepararlo no acreditó tener satisfechas las rentas vencidas y ello

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