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AP Palencia, Sec. 1.ª, 96/2002, de 10 de abril

SP/SENT/37684

Recurso 41/2002. Ponente: JULIAN SALVADOR ANSOLA.

Duración del contrato de acuerdo con lo estipulado por las partes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que el Fallo de dicha Sentencia, literalmente dice: "Estimar la demanda formulada por el Procurador D. JOSE CARLOS _____en representación de Dª. Mª NATIVIDAD _____contra Dª. Mª. DEL MAR _____, declarando haber lugar al desahucio solicitado por declararse extinguido por expiración del plazo contractual el contrato de arrendamiento objeto del procedimiento que recae sobre el local descrito como sito en _____de esta capital. Se condena a la demandada a que en el termino que en su caso en ejecución de sentencia se revelaría si no lo verifica voluntariamente, deje la finca arrendada totalmente libre y vacua y expedita a la entera y libre disposición de la demandante, con apercibimiento de ser lanzada de lo contrario. Se impone a la demandada las costas causadas."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso la parte actora el presente recurso de apelación, que fue admitido, no habiéndose propuesto prueba, ni pedido vista y no considerando necesaria la celebración de ésta.
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales que le rigen.
NO SE ACEPTAN los Fundamentos de Derecho de la resolución recurrida, en tanto se opongan a los de la presente resolución.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Las presentes actuaciones, son consecuencia de la existencia de dos contratos de arrendamiento, con igual contenido, salvo en lo relativo a la cuantía de la renta y la fecha de conclusión del contrato. Estima la parte apelante que el procedimiento seguido en estos autos no es el pertinente, alegando inadecuación de procedimiento, dado que el objeto de la litis se trata de una cuestión compleja, que debería tramitarse por el Juicio Ordinario. Alega igualmente que el segundo contrato firmado, no debe entenderse concluido con fecha 1-1-00, entendiendo aplicable al mismo, el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que tendría una duración de un año prorrogable hasta un máximo de cinco años. Finalmente manifiesta que no existe acuerdo sobre la entrada en vigor de los dos contratos firmados entre las partes. Alega así que de considerarse el comienzo de vigencia del segundo contrato, conforme a lo alegado de contrario, en febrero de 2.001, el contrato debería estar vigente hasta febrero de 2.002.
SEGUNDO.- Respecto al primer motivo, alegado, en esta, alzada, esto es la inadecuación de procedimiento, hay que manifestar, que es la acción ejercitada la que determina el procedimiento a seguir. En el caso que nos ocupa se hace- valer una acción de desahucio por extinción de contrato, por finalización del plazo pactado contractualmente, y al respecto la Ley de Enjuiciamiento Civil es clara y determinante, al señalar en su artículo 249.6° que se decidirán en el ju
icio ordinario, las demandas que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia, para añadir el artículo 250 de dicho texto legal, que se decidirán en juicio verbal, las demandas que con fundamento en el impago de la rente o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del pla

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