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AP Madrid, Sec. 9.ª, de 10 de septiembre de 2001

SP/SENT/38197

Recurso 1589/1998. Ponente: ILMO. SR. D. JUAN ANGEL MORENO GARCÍA.

Pago costas del arrendatario del procedimiento Comunidad contra arrendador por impago agua 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 54 de Madrid, en fecha 8 de octubre de 1.998, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Estimo la demanda formulada por D. Florencio _____y Dª Esther _____ contra D. Francisco _____y Dª Olimpia _____, declaro que los demandados adeudan a los actores la suma de 520.147 pts y los condeno a su pago con intereses legales y costas."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fué admitido en ambos efectos, del que dió traslado a la contraparte quien a su vez lo impugnó, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de Vista Pública, quedaron los autos para dictar sentencia, señalándose para Deliberación y Votación, la Audiencia del día 7 de septiembre del año en curso.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia apelada que se dan por reproducidos en esta resolución.
SEGUNDO.- En el escrito del recurso de apelación, se limita la impugnación de la sentencia a que se revoque esta, en lo referente a la condena al pago que se hace a la misma de la cantidad de 60.000 pts, correspondientes a las costas que tuvieron que abonar los actores apelados, por el juicio de cognición nº 360/97 del Juzgado nº 9 de Madrid, por la reclamación que la Comunidad de Propietarios de la Calle _____, siguió contra los actores por el impago de los recibos de agua del local, que según el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes correspondía al arrendatario D. Francisco _____y Dª Olimpia _____.
TERCERO.- Constando acreditado en los autos que en el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, se pactó que los recibos de consumo de agua del local serían a cargo de los inquilinos, los cuales vinieron haciendo frente a su pago hasta 1.992, fecha en la que por no estar de acuerdo con la medición hecha, se opusiera al pago y es indudable que tal conducta fue determinante de la reclamación judicial de dichas cantidades que la Comunidad de Propietarios formuló.
El artículo 1.091 del Código Civil establece que los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes contratantes, estableciendo por su lado el artículo 1.101 del Código Civil la obligación de indemnizar los daños y pe
rjuicios la que en el cumplimiento de su obligación en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieran el tenor de aquella. Como ya se ha expuesto es indudable que el incumplimiento de la ahora apelante de proceder al pago de los recibos de agua a la Comunidad de Propietarios, como venían haciendo desde la elaboración del contrato, ha supuesto a los actores en evidente perjuicio, no solo por haber

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