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AP Madrid, Sec. 9.ª, de 21 de septiembre de 2001

SP/SENT/38201

Recurso 1622/1998. Ponente: ILMO. SR. D. JOSÉ ANTONIO NODAL DE LA TORRE.

Desahucio por falta de pago de renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 54 de Madrid, en fecha 6 de noviembre de 1.998, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: Fallo: "Desestimo la demanda formulada por D. Manuel De _____ contra D. Antonio _____ y absuelvo al demandado de la acción contra él ejercitada. Con imposición de costas al actor."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fué admitido en ambos efectos, del que dió traslado a la contraparte quien a su vez lo impugnó, elevándose posteriormente las actuaciones a esta superioridad, substanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de Vista Pública, quedaron los autos para dictar sentencia, señalándose para Deliberación y Votación, la Audiencia del día 20 de septiembre del año en curso.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los de la sentencia apelada sino en lo que pudieran concordar con lo que a continuación se dirá, y
PRIMERO.- Sin desconocer que la complejidad de cuestiones incompatibles con los términos estrictos del juicio de desahucio no es la que crea el propio interesado, al exponer sus argumentos defensivos, sino la que surge natural y lógicamente de los términos del contrato, en relación con la cuestión debatida, y también que, cuando de desahucio por falta de pago se trata, es menester partir de un concepto pacífico de las cantidades a satisfacer, pues como esta Sección ha venido de continuo declarando y expresa entre otras la sentencia del T.S. de 1 de junio de 1.962, para el éxito de la acción resolutoria del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta es preciso que al tiempo de ejercitarla se parta de la existencia de un precio cierto y determinado, preciso es a su vez tener presente, vistos los términos de la condición octava del contrato en su día suscrito, que aquí el arrendatario se obligaba a pagar la renta por mensualidades adelantadas, y que, a tenor de lo prevenido en el número 1º del artículo 114 de la antigua Ley Arrendaticia Urbana a la sazón de aplicación, el contrato de arrendamiento, lo sea de vivienda o de local de negocio, podrá resolverse a instancia del arrendador por la falta de pago de la renta o de las cantidades a ella asimiladas, bastando en este caso un somero examen de lo actuado para constatar, con indepe
ndencia de la repercusión o no de los gastos discutidos, que al tiempo de presentarse la demanda, 11 de septiembre de 1.998, el arrendatario demandado se hallaba adeudando, amén de la renta propiamente dicha correspondiente a dicho mes, las de los meses de junio, julio y agosto anteriores, como lo prueban los propios justificantes de los ingresos en cuenta por él presentados, que llevan fecha de 21 de septiembre de 1.998 (fls. 24 a 27). </

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